住宅该如何定价，价差怎么处理

住宅定价要从市场、收益、成本这三个方面来考究。价差又分为多种，比如住宅的朝向以及楼层都能够产生价差，一般来说，朝南的住宅比朝北的贵，高层住宅最中间的楼层最贵，因为视野比较好，往往一楼和顶楼最便宜。随着房屋市场的不断扩张，房屋定价已经成为了房地产交易的最重要环节，国家也出台了相应的政策。但对于普通人来说，如何准确的为自己的房屋定价是一件比较困难的事情。

通过整个房地产市场来定价是比较准确的，对同类型的房屋进行了解，来确定自己房屋的价格，这种方法的优点就是最为简单。但也有一定的弊端，要考虑到朝向、面积、楼层等问题，可能有一定的价差。收益法则是一种比较复杂的房屋定价方法，它是由房屋租金收益为基础来确定该住宅的价值。比较适用于投资购房者，因为在购房之后，需要考虑到出租回报的问题，这也是为什么商业性质的房屋比民用房屋价格高的原因。

用计算成本的方式来喂房屋定价是最基础的方法，但该方法比较适用于新房，它可以直接反映出建造房屋的材料是好是坏，但在整个房地产市场，它无法反映供需和供求的关系。现在的房屋买卖平台非常多，中介或许是最好的选择，他们非常专业，能够准确的为房屋估价，省去了自己估价不准确、差价处理不专业的问题，还能够成功为卖家匹配到买家。

房屋的年龄也是决定价格的关键，一般来说，二手房只要超过了20年房龄的老房子，售价一般都比较低，但也要看地段。同样的房子在不同的地段价格天差地别，这是由于地段的稀缺性导致的。