各类房屋产权性质有哪些，要如何分辨

在中国，房屋产权性质主要分为私有房产、国有房产、联营企业房产、股份制企业房产、集体所有房产、港、澳、台胞房产以及其他房产。在购买房屋时，要根据不同的产权性质进行相应的核实和了解，搞清楚产权情况可以有效避免产权纠纷和风险，保障自己的购房权益。如果不确定产权性质，可以向开发商或者有关部门进行咨询和核实。

国有房产是指那些房屋产权归属于国家所有的房产。这种房产很厉害，产权特别明确，管理规定也是相当严格，敢私自转让或出售，那可是会违反规定的。集体所有房产在农村地区大有市场。农村集体经济组织的房产、公共设施等，都属于这一类型。私有房产这是最常见的产权形式了。不管是商品房、自建房还是继承房，统统都是个人或家庭的私产。

联营企业房产是两个或多个企业联合起来的产物。股份制企业房产听名字就知道这是股份制企业的房产，产权归属于这些企业的股东们，一般就是企业董事会或者那些高层来管理的。港、澳、台胞房产这类房产是属于香港、澳门和台湾同胞的。有各种各样的形式，合资产、合作产、独资产等。

在鉴别不同产权性质的房屋时，一定要注意产权证书。这个东西可是证明房屋归属的重要文件，看一下产权证书就能初步判断房屋是什么产权性质了。了解房屋的来源和历史背景也很重要，可以判断它到底是个什么产权性质的。如果有需要的话，可以去找当地的房地产管理部门或者相关机构咨询一下。