办理房产证,买房办理房产证，如何办理手续？

对于房产证的办理方法我们在网上搜索就可以获得很多的答案办理房产证。那么我们就不对一般类型的流程再赘述了。并且现在我们在购买新房的时候开发商都会代办房产证的。所以我们不用担心。但是开发商也不包后期的换证等工作，有些手续还是需要我们自己来办理的。

那么，对于没有开发商协助的或者个人办理房产证的流程是如何的呢？现在来说不动产证的换证工作进行的如火如荼，很多人想要交易房产或者抵押贷款用老的房产证已经是无法办理了。这是因为很多地方的房产信息没有录入到住建部的系统当中去，这里我们称之为没有“搭建楼盘”。只有在网上有楼盘，才可以联网办理贷款或者是过户等手续。

那么，下面老J就来给大家介绍一下换证的流程是什么样的。

对于办理不动产证的换证工作来说，我们要做一下几点：

首先，我们要去当地的不动产登记中心登记备案，在备案的时候我们要提供自己的老房产证，身份证等手续。资料越齐全越好。对于新建商品房办理不动产登记也是一样的需要先备案，然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。

其次，我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积，因为老旧房产证的面积可能存在误差，需要重新符合。新建商品房的办理流程也是一样的，需要进行房产的竣工测绘。

再次，等测绘人员采集数据以后会根据数据测算当前的实际房产面积，然后出具不动产报告并搭建楼盘。而办理人需要缴纳测绘费领取报告，然后上交不动产登记中心数据入库。

在数据入库以后就可以根据当前的面积来给办理人办不动产证了。这里需要注意的是房产的面积也会有审核，和老证或者是相关规划手续做对比，确保没有超规划等情况才可以办理。

在办理不动产证的同时还需要缴纳相应的费用。而首次办理的还需要缴纳各项税费。

以上，就是办理或者换领不动产证的基本流程。

办理房产证需要什么材料？

第一步、确认开发商已经进行初始登记

一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三、领取测绘表

测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四、领取其他文件

办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六、提交申请材料

这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。

第七、领取房产证

一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。