北京房价2020,怎么看未来北京的房价走向？

怎么看未来北京房价走向北京房价2020？

我的看法是，北京近期（1—2年）会有微弱的涨跌，但总体房价平稳，以后将会温和上升。北京房价近期平稳的理由：北京房市已经基本是政策市。涉及房价的主要因素都被控制住了。如，人口的流入被控制了，购房资格数量被控制了，甚至部分房屋销售价格、销售时间也被控制了。所以从2017年调控以来，北京的房价就真的被控制住了。近三年的房价基本稳定在5%的波动幅度以内（不排除个别房价波动）。与其他一线城市尤其是深圳相比，简直成了另类。

其中最重要的定海神针是对房价和销售时间的控制。2018年北京拍出的基本都是限房价竞地价的地块。不仅房价限制了，连购买者的销售时间也限制了5年。由于是期房，购买者从付款到可以出售的时间长达近8年之久。

未来（指两年后）北京房价会温和上涨，有两个理由：一、客观上有回调要求。北京作为各类资源最优、与纽伦港齐名的城市，历经前后五年的横盘、调整，单价看似与调整前差别不大，实际上考虑5年物价上涨的因素，北京房价已经相对跌了一段。客观上有适度回调的要求。否则各方面都难以平衡。起码应该保持与物价上涨的相同水平，才能维持房价的总体稳定。从而更又有利于北京经济社会事业的发展。

二、北京限房价竞地价地块已逐步减少。2018年北京出售的地块基本都是限房价的。2019年全年放出不限价地块14笔，占全部出售地块的26%。今年出售的不限价地块更多了。而且拍出了新的地王！

但受房住不炒调控政策的严格制约，北京房价只可能温和上升，不可能大涨。因为行之有效的调控工具太多了，随时都可以把过快上涨的房价打压下去！

北京二环房价多少钱一平米

北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区。东城区住宅均格：9万-16万；西城区住宅均格：10万-18万。

东西城地块稀缺，现在已经没有新地块在二环内入市了，二环以内比如故宫、后海、钟鼓楼，前门等著名景区很多，文化遗址也很多，所以地块非常稀缺，目前只有一些高端楼盘的尾盘，面积大且总价很高，比如西单上过阙、霞公府、万科北河沿等总价都在5000万以上。除此之外大部分都是二手房，西城区在北京是绝对学区房的存在，所以房价比东城区高一些，例如西城区金融街板块根据小区品质不同价格在10-18万之间，东城区整体二手房在9-16万之间。

目前政府在2016-2030年东西城的整体规划是突出两轴政治、文化功能，加强老城整体保护，打造沿二环路的文化景观环线，推动二环路外多片地区优化发展，重塑首都独有的壮美空间秩序，再现世界古都城市规划建设的无比杰作。

1.继承发展传统城市中轴线和长安街形成的两轴格局，优化完善政治中心、文化中心功能，展现大国首都形象和中华文化魅力。

2.推动老城整体保护与复兴，建设承载中华优秀传统文化的代表地区62.5 平方公里的老城范围内，以各类重点文物、文化设施、重要历史场所为带动点，以街道、水系、绿地和文化探访路为纽带，以历史文化街区等成片资源为依托，打造文化魅力场所、文化精品线路、文化精华地区相结合的文化景观网络系统。严守整体保护要求，处理好保护与利用、物质与非物质文化遗产、传承与创新的关系，使老城成为保有古都风貌、弘扬传统文化、具有一流文明风尚的世界级文化典范地区。

3.提高二环路沿线重点区域发展质量，建设文化景观环线调整功能区结构，提升发展效益与城市服务水平。北京站、东直门、西直门、永定门等交通枢纽地区，调整功能定位，提高周边地区业态水平，加强地区环境治理，整顿交通秩序，建设环境优美、服务优质、秩序良好的城市门户。加强沿线区域空间管控，严控建筑规模和高度，保持老城平缓开阔的空间形态。依托德胜门箭楼、古观象台、内城东南角楼、外城东南角楼、明城墙遗址等若干重要节点，开展二环路沿线环境综合整治及景观提升，贯通步行和非机动车系统，完善绿地体系，建设城墙遗址公园环，形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观环线。

4.引导二环路以外 8 个片区存量资源优化利用

二环路以外的德胜门外、西直门外、复兴门外、广安门外、永定门外、广渠门外、东直门外和安定门外 8 个片区，有序疏解非首都功能，创造整洁、文明、有序的工作生活环境。严格管控疏解腾退空间，完善公共绿地、社区公共服务设施、交通市政基础设施、城市安全设施，提高宜居水平和服务能力。

以上是整体二环内的情况，以后二环内会变为整体中心城区，在没有新房入市的情况下二手房也会不断攀升，当然目前也已经处于高位，二环内的资源是不可复制的。

在北京二环买一套四合院，要多少钱？说出来你可能都不信