买期房,买期房2年左右交房，会被坑吗？
买期房买期房，要2年左右交房，这种“房未建好，先收齐钱”交易模式在房地产预售市场中普遍存在。1.目前各城市期房销售约占总销售量8成以上。
假设：某城市住宅商品房总销售量为100万㎡，若每套房以100㎡计，即1万套，其中超过80万㎡即8000套以上是卖“看不见、摸不着”的期房。
购房者只能通过户型图、总平效果图等图纸和模型、样板房去了解期房的情况。购房者与开发商签署《商品房买卖合同》后，需以“一次性、分期或银行贷款”形式，先付清所有房款，然后等待开发商按合同约定的时间，将房子建好后交房。这等待时间，有2年的，也有3年的，甚至遥遥无期的也有。
2.是否需要2年后这么长时间才交付，其中两个重要指标是建筑层数高低和体量大小。
6层（带装修）14个月左右
11层（带装修）17个月左右
18-20层（带装修）21个月左右
30-33层（带装修）26个月左右
以上各种高度的住宅建筑理论工期，未含恶劣天气影响、节假日或政府限制施工期等在内。
参考上列理论工期，假设所购买的楼栋是33层带装修，工程进度达到地面一层时买入，地面一层之前的工期与节假日、天气影响停工日等互抵后，大约2-2.5年左右交房，属正常工期范围。
从交钱至交房这2年时间跨度中，楼市政策、购买需求、开发商资金流等均有可能产生变数，如何才能保障2年后如约交房，不跌进“钱房两空”的坑？开发商的选择最重要。1.首选品牌响规模大的开发商。
大开发商的融资能力、抗市场风险能力远超中小型开发商。在市场大环境变恶劣时，可通过营销能力较强的团队跑赢中小开发商，获得资金回笼，即使资金回笼不理想，也能通过各种渠道去融资，大概率地保障楼盘的施工进度如期推进。
2.次选股东少的中小型开发商。
中小型开发商开发一个或寥寥几个楼盘，如需要很多个股东“众筹”才能运作，说明资金实力很差强人意。
另一方面，“庙小神仙多”，很易出现股东内部纠纷，从而连累到楼盘的正常施工，以“烂尾”收场。
因而，当品牌开发商的楼盘价格超出自己的承受力，不得不选择中小型开发商时，可通过网络查一下开发商的股东构成、纠纷等情况，选择结构简单、口碑好的，尽可能降低“交不了房”的概率。
综上买高层期房，2年左右才交房是正常现象，是地产市场预售模式下的产物，但2年后能不能如期交房，开发商的实力是关键。
我是「房微言」，每天分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
期房可以买吗，买期房注意事项？
可能有很多人看到购房维权会想，这些人真傻，买什么期房，出事了吧？等我买房一定要买现房。
可能等你真正去买房的时候你才发现，如果自己坚持买现房的话，可能只能买二手房或新盘里卖不掉的尾盘了。你不甘心掏一样价买个二手房，甚至还想多掏钱也要买个好楼层，于是你发现，你之前嘲笑的、在你没钱时就已经攒够买房钱的那些人其实并不傻，一边是别人挑剩的尾盘，一边是有优惠的期房，于是你也上了期房的车了。
这时问题就来了，如果只能买期房的话，怎么通过沙盘户型图等等，还原出来现房的模样呢？
很多人一去看房就被置业顾问拉去看样板房了，一看样板房南北通透光照充足装修精致，怎么看怎么好。可是你有没有想到，样板房可是“别墅”啊，他没有前后左右的楼遮挡阳光，没有邻居，也没有楼梯和电梯，他就单独的放在那，岁月静好。
然后去看户型图。一看，哦三室两厅，坐北朝南，南北有窗，东西有墙，又是南北通透，日照充足，多好。但是户型图就是你这一间的图，你看不到楼梯和电梯在哪儿，你看不出你北面的窗外是风景还是风道还是电梯甚至是一堵墙。
最后看一下沙盘。这外立面，多漂亮，绿化多美，又是一番赏心悦目。
什么都看完了，但是又好像什么还都不知道。这样看期房，最终到手的和你想象的能一样吗？
那要怎么看呢？
1，样板间看面积和房间布局。样板间的作用其实和户型图是一样的，不一样的是你可以走进去真实的感受一下面积的大小以及户型动线，来回走一走，然后把里面的装修采光都过滤掉，这才是样板间最大的作用。
2，户型图看尺寸。正规的开发商都会提供带有尺寸的户型图，我们可以看一下，不同的房间都几米长几米宽，要知道样板房里的家具都是订做的，他能放下一个沙发，可能你去买相同样式的沙发就放不下了。看一看户型图标注的尺寸才是最重要的。
3，沙盘看周围环境。看一看是不是临街，外面有没有腰线，外立面会不会遮挡自己的房间，小区的出入口停车的进出口是不是你自己太近，想一想进出车的声音会不会吵到自己？看一看自己选择的户型在楼的位置，看看窗户北边是风景还是电梯间还是消防连廊。看一看自己楼的南面是不是有高层会遮挡阳光？这些才是看沙盘要看的。
另外还有一些图是不会在售楼大厅展示的。比如说楼层平面图，你可以主动去问置业顾问要。这样一张图可以让你获得很多信息，比如说下面这张图就可以看出，中间的两户东西两面墙不会受到风吹日晒雨淋，不用考虑西晒，但中间的两户北面是风道和消防连廊，部分被楼梯井和电梯井挡着，南北假通透。东西两边户南北真通透，但西边户可能会有西晒的问题，东边户夏天东墙被雨淋的会比较多。
没有什么房子是十全十美的，但起码要选一个收房时和预期一样的房子。购买期房时还有哪些要注意的问题呢？可以评论留言讨论一下。
