车位能不能单独买呀，怎么样？

现在随着生活水平的提高，越来越多的家庭都会买车，车位也会越来越抢手！按照房地产市场，车位是可以单独买卖的！如果问我，车位要不要买？我认为租车位比买车位，更好，更划算！

一、从各个方面，认识车位

01、车位按分类分为，产权车位和使用权车位。产权的车位，一般情况下，使用期限为40年，拥有法律效力。而使用权的车位，都是人防工程改造而来，不受法律保护，如果要买车位，建议买产权车位！

02、车位按使用性质，属于商业性质。商业性质，税费比住宅性质税费高，如果在一手开发商，买的车位，税费是3%个点，如果是二手车位，税费特别高17.6%,跟二手房的公寓，门面一样！

03、车位如果在，房地产开发商手上买。开发商会通知所有买车位的客户，指定在某一天，某一个时间段购买，开发商不会收取额外的费用。而二手车位，基本上是通过中介公司购买，中介公司要收取一定的费用，基本上是两个点的中介费。

04、买车位需要全款购买，由于车位是商业性质，金额不是特别高，银行不支持贷款。市面上的车位，基本上价钱在15-20万之间。如果你资金充足，可以购买，如果有车位出租，能满足停车的需求，建议不用购买。

二、车位究竟要不要买？买了后会怎么样！01、如果你小区，人口密集，车位比较紧张，下班回家晚了，就没有停车位，停不了车，其它附近的小区，也没有停车位，在你资金充足的情况下，你可以购买车位自己使用！

02、重点：车位究竞是买划算？还是租划算？拿我现在，住的小区来算，买个车位要18万左右，如果租车位，每个月300块，一年租金3600，要租50年。租的时间，远远大于买的车位，使用时间，所以说买车位不值！

03、重点：车位很难卖出去！我有个业主，住在杨家坪保利花半里小区，他去年卖房子，房子卖了，车位到现在还没有卖出去！为什么呢？主要有两点原因，1、二手车位税费比较高，2、购房者没有车位需求，所以他的车位，一直没有卖出去，现在想起来，非常后悔！

总结：从以上几点分析，不难看出，租车位比买车位，更好，更划算！所以我建议你，租车位，不要买车位，希望对你有所帮助！

我是”安家在重庆”，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！

小区车位到底是该买还是租？

小区车位到底是买，还是租，哪个成本更低呢？

按照投资决策模型，租赁成本会更低。因为资金也是有成本的，就是可以获得的利率收益。

作为投资决策，一般有两种方法，简单对比法、科学对比法。车位产权一般有40年、70年产权两种。

月固定管理费，无论买还是租，以后每个月都会支付管理费。即使在租的情况下，一般也是承租方支付。因此，两个方案都存在，在此对决策数据不产生影响，不予考虑。

一、简单对比法就是普通老百姓算账的方法。

就是一次性付款的成本现在的价值是23万元。

40年：租赁的成本价值为7200×40=28.8万元。

70年：租赁的成本价值为7200×70=50.4万元。

从上述计算数据对比，感觉买成本更低。

二、投资决策模型对比法1、对比前提条件（1）、即使在租赁情况下，购买投入23万元，不考虑其作为投资取得的收益。

（2）、租赁时按照商业资产5%的投资回报率，计算年租金折算为现在的价值的利率。

（3）、假定每年租金在签订合同时就支付。

2、对比方法根据资金时间价值理论，采用先付年金现值法计算数据进行对比。

1、一次性购买，支付23万元，就是现在的价值。

2、每年支付7200元，按照5%的投资回报率折算成现在的价值。

根据先付年金现值计算公式计算得到的结果：

40年：折算为现在的价值为12.9万元，四舍五入就算13万元。比一次性购买要少23-13=10万元，租赁成本更低。

70年：折算为现在的价值为14.6万元，四舍五入就算15万元。比一次性购买要少23-15=8万元，租赁成本更低。

三、假定采用租赁方式，现有的23万元资金的投资回报。假定按照一年期定期的存款利率测算，23万元一直作为一年期的定期，第二年再把前一年的利息作为本金存入银行，你可以在40年、70年后获得的回报总额。

现有一年定期存款利率1.5%，

40年：根据复利终值计算公式计算结果为41.7万元，四舍五入为42万元，持有23万元按照最保险的存款方式投资，收益为19万元。

70年：根据复利终值计算公式计算结果为65.2万元，四舍五入为65万元，持有23万元按照最保险的存款方式投资，收益为42万元。

四、到底咋个选择呢？考虑以下因素：

1、上述对比方法你认可哪一种？

2、车位是否可以在假定的时间内彻底租赁到。

3、开发商以后对车位的管理模式变化。

4、在急需资金时，有无多余的资金储备，以利急用。