“双11”去抢套房如何？

“双11”真的越玩越大，连房子都可以买了。

近日，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。而阿里和京东早在月初就宣布了“双11”卖房计划……

对此，网友戏称：“剁手剁出新高度！‘双11’后，有人收到了快递，有人收到了房子放快递！”

小编从阿里处得来的信息显示，今年天猫“双11”的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

目前“特价买房”已然上线，不过房源主要在江浙沪皖以及北上广深等城市。而据小编了解，“双11”的特价房房源会在11月1日陆续上传。

小编注意到，大多数房产挂牌价均低于当地均价的10%—40%。以杭州的一套53.8平方米的二室一厅为例，该套住宅的报价为203.9万元，低于市场均价30%。

不仅淘宝，国内另一电商巨头京东也对外宣布“双11”要卖房。

　　京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。目前，京东上已经有广告：11·11购房补贴高至182万元。

小编在京东房产上看到，深圳福田一新房，显示为“京东房产补贴项目”，只需9.9元下单即可领取3-7万京东购房补贴。此外，还有满11111减11110等优惠券。

尽管“双11”网上房价相对比较便宜，但小编提醒：买房和买普通商品还是有区别的，并不是点一下购物车就可以付款那么简单。而是要先要交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。阿里拍卖表示，“以双11当天的拍卖活动举例，会从11月10号早上10点钟开始，11 月11号的早上10点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”

相比普通二手房，法拍房也颇受关注，其具有不限购、价格低于市场价等优势，同时也存在多次抵押、腾退难及拖欠物业费等诸多风险。对于市民来说，利用“双11”契机，如何成功“捡漏”阿里法拍房，在接手此类住房时规避各类问题和风险呢

今年年底是购房置业的好时机吗？

 2019年，由于到年底，其一，金九银十很多开发商拿出了最大的折扣优惠，各项利好，礼品都送。其二，年底接近过年，很多年轻人考虑结婚，购买新房，操办婚事。其三，还有年底来了，很多公司发了年终奖金，老百姓腰包又充足了，购买欲望会大很多！所以年底基本上售楼部是人山人海，甚至出现半夜排队，多人抢一套房的场面。广州有11个区，其中每成交五套就有一套是增城区，增城成为刚需客户的首选。从北上广深一线城市，广州的楼市价格稳定，人口三个市排名第三，外来人口众多，对于楼市的需求量大。还有点广州有两个区域非限购区域，给了很多外来人口，想落户广州的条件放宽，购买能力提高。根据今年成交数据，在广州东片区成交最多的属于增城片区。增城非限购区域，有很多明星大盘，例如凤凰城，富士康科技小镇，譽山国际，中国铁建花园等。今年年初也将全线贯通21号线，联通了增城，黄埔，天河，预计在2年内，天河很多白领阶层都会在这边居住，和生活。在21号线有很多开发商，有些楼盘离地铁口很近，比如保利和富士康科技小镇。地铁上盖，性价比也是很高。朱村二小，碧桂园城市花园小学，周边三所幼儿园后有13所高校都在侧。这个板块位于地铁21号线凤岗站富士康科技小镇盘他又和别的盘不一样，有自己的写字楼，和研发中心，未来企业进入，可以说是增城的商务办公核心区。总之买房就买地铁口，配套很完善，在地铁即将开通前赶快上车。

安居客上面房价有多少水分？

我也是一个房地产的从业人员，说说我自己的理解和感受吧。

刚入行的时候，是一个非常实在本分的人，房源发布价格都是实打实的，偶尔还会略高一点，给自己让价的原因，因为觉得买卖本来就是这样做嘛，谁买东西不讲价呢。要知道，中介行业里，一套房不可能是你独家的，还有很多同行之间也都在发这套房源信息。那时候因为我发布的房源价格都比其他人”偏高”(实际就是真实的价格)，所以根本就没有上客，久久有一个客户主动咨询，问了价格后说，往往都是这么说，为什么同一套房别人报价80万，你却报价90万，开会说你小伙子不实在，想卖他高价。就这样电话一挂，就不会再跟你有联系了，因为信任根本还没有建立就已经破灭了。

印象最深刻的是，入行的第二个月，有一套89平米的两房，我们公司的其他同事也都发这套房源，那时候业主的售价是65万，我就以65万的价格发布，其它同事都是发60万，59万，61万价格发布，甚至还有人发50万。因为这套房位置地段好，小区环境也好，所以一发布，就有很多客户主动咨询。而以底价格发布的人，客户咨询量明显就比我高很多，能达到两倍以上，而且很快就能转化成带看。最后这套房是低价格发布的同事65万元成交了。所以真实并不是什么好事，你真实价格发布，但是别人不真实，你的价格就会是高价，客户肯定不会找你看房，客户不找你，那么连带看都没有的你哪来的成交。所以你们也不要说中介都是骗子，就问你自己去，如果你看到一套房子(真实价格是100万)，有三个中介都在发现这套房源信息，第一个发的是100万，第二个发的是90万，第三个发的是80万，你不会跟我说，我就去找100万的地方人去看房，你肯定回去找80万这个咨询。所以慢慢的就形成了恶性循环，恶性的竞争，乱象越来越严重。