中考新规上海学区房暴跌,上海房价未来的发展走势会是什么样的？
确实从去年的10月份，上海的房价就开始异动了，但是主要是内环和中环的学区房中考新规上海学区房暴跌。除此之外，普通的住宅上涨的还是比较少的。所以也不能说上海的房价涨疯了，只能说略有上涨。如果对比2020年的深圳楼市啊，那简直是小巫见大巫了，深圳楼市那真正是叫普涨。
上海楼市的宏观调控政策是非常严的，在全国所有城市的限购政策中，可能是最严格的。自从2017年到现在，其实已经维持了4年。刚需购房也并不住了，所以在去年的下半年楼市才有了缓和的迹象。然后伴随着教改，让学区房真正开始了上涨的过程。想想一套房那么贵，刚需购房基本上都是年轻的小家庭，都想着一步到位，给自己未来的孩子预备好学区。
在上海楼市的这一通上涨中，幼升小、小升初的双学区房涨幅最猛。在12月到1月的过程中，简直是一天一个价。其次是小升初的学区房也有一定的涨幅，再其次是幼升小的学区房。其实针对普通住宅，也就是那些无学区的商品房，基本上价格没有太大的变化。
另外从区域角度来看，内环的涨幅最大，其次才是中环和外环。主要在于内环和中环的新建楼盘比较少，所以只能购买二手房。而外环很多人还能去等待新开的楼盘。有身边朋友曾经在浦东的御桥次新房和松江的新盘之间徘徊，最终购买了松江的新房，现在真的挺后悔的。因为御桥的次新房配套有一个学区，到目前为止，价差已经拉达到百万以上。
现在上海又出了楼市新政，针对假结婚去投机购房现象进行了打击，这对于上海楼市的健康发展是有好处的。一般来说刚需房买购入之后，如果不作改善用途，基本上不会再次出手。而投机购房只要有利就会出手，这才是加剧了楼市动荡的原因。上海即使没有了投机购房，整个楼市长期还是向上看好的。
楼市的宏观调控以稳为主，尤其是针对一线城市。稳的含义并不是禁止上涨，而是稳定有序的可以适当上涨或者适当下跌。在一定程度上，上海压抑4年的刚需用房会推动楼市稳定上涨的。尤其是在去年上海推出了新的户籍制度，会吸引很多高素质人才入籍上海。他们的收入相对比较高，购房需求也是刚性的。
正确认识不同的城市楼价的未来分化趋势。例如像北上广深等地方，以及一些限购城市，长期看来下跌的可能性不大，但是快速上涨也是不容许的。但是在很多四五线城市和一些小城市，楼价可能会缓慢下降。
在新的调控措施下，投机需求基本会被抑制住。但是上海的房价，对比其他一线城市，长期看仍然向好。刚需购房者在一定程度上，任何时候买都不会太过后悔的。
这就是长期观察上海楼市的一些体会，内涵是有经济规律支持的。
在上海，为了孩子，负债1500万买学区房，值得吗？
现在好的教学资源稀缺，就拿上海来说，每个区就那么几所重点中学和高中，每个学校生员名额又十分有限，在这种情况下，借”学区房”的名义，提高学校附近的房价，对各个方面来说都有利。
为了孩子的前途着想，买学区房无可厚非，但是:
如果这个学生的家庭殷富，那自然没有问题。
如果这个学生的家庭，因为动迁，买股票买彩票或其他各种方法赚得一桶金，再加上本身的储存，那化钱去买也可以。
如果这个学生的家庭，用借贷的方法去购学区房，那整个家庭都将长期陷入困境之中，这个时候就要仔细酙酌了。
能进好的学挍当然好，但客观因素只起辅助作用，主要还是在于主观因素，在于学生的勤奋好学，我想，这样的孩子也不会比其他学生差的，是不是这样呢？
上海老破小的房子值得买吗？
大家好我是（国宝龙哥），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我喜欢探讨房产，喜欢用自己的观点和思维去观察房产的动向，喜欢分享房产的升值和贬值空间。
同时作为一名房产工作者，我也在这方面有着丰富的经验知识，针
对这个问题，我有以下观点分享给大家。
第一房子属所以不动产，不动产
房子自身只需户型差不多，楼层好，房子质量没啥问题。周边配套其实也是很值钱的，这个房子你眼中或许是老破
小，在有的人眼中或许便是金疙瘩，这个房子假如方位适宜，校区比较好，商业街，超市，医院，地铁，配套全齐，在大上海这个当地，这个价真的不高。
以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长 ，俗话说三人行，必有我师焉，我很开心很高兴能和你们一起学习。
最后祝福大家能够买到自己心仪的房子，能够一家人住在一起快快乐乐，尽享天伦之乐，在看头条的时候能够开开心心，每天过的快快乐乐，做事顺顺利利，身体健健康康。
