买房子必须注意的问题,新买回来的房子应该注意些什么？

首先恭喜您买到了房子买房子必须注意的问题，如果您买的是新房，那就要包含验楼收楼装修等一系列后续动作了，如果是二手房，大多数时候也要重新装修，那么我们就详细说一下您的疑惑。

如果您买的是新房，开发商会在合同期通知您前去收楼。

一，收楼准时验房：按照与开发商约定的时间到场进行验房，如个人时间有变不能验房则须提前与开发商联系沟通。

现场查验：在收楼现场，需要查验开发商提供的“三书一证一表”，三书包括：《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是《竣工验收备案表》。

实地验房：验房时需要按照合同及补充协议约定的交付条件与房屋实际交付情况进行对比；其次核对房屋实测面积；验房需要对整个家居的墙面、地面、天花、厨卫用具进行详细的检查。（现在有专门的验房师，费用不等，房产毕竟是大宗交易，还是建议这个环节能仔细查验，以免收楼后发现问题，增添不要的麻烦。）

领取钥匙：验房过程中发现的问题，需要以书面的形式取得开发商的签字和盖章，并且保留证据（拍照记录实际情况）。验房程序完成确认无误后，才可以领取钥匙，办理物业交付手续。

后续问题：如果验房后发现房子出现问题，如：墙面开裂、地板松脱、水电路问题等，需要向开发商或其委托人提出整改建议，或填写在收房验收表格内，并且得到开发商的书面确认，业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。

二、装修装修是个大事情，现在的许多房屋都是带装修交付，业主只需要简单装饰、购入软装即可入住，但是也有相当多的房子是毛坯，这就需要耗费人力物力去打造自己喜欢的风格。简单介绍如下：

1，方案定制

如果对装修不是非常了解的话，最好是找寻一家当地的装修公司来进行设计规划，进行方案的定制。如果觉得价格比较昂贵，也可以单独找寻设计师来帮忙设计，自己找施工队进行装修，这样费用会低出许多。

2，装饰设计

装修档次不仅仅取决于材料是否高端或是施工精湛，更多的是恰到好处装饰效果，如果是高端装修，一味的使用高档次建材，设计平平的话，也没有意想中的效果。可以采纳一些独特的设计构思，搭配一些高档次材料装饰，这样费用不会太高，装饰效果又显高端。

3，防水施工

水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，需要特别注意，防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。

4，厨房规划

厨房在设计规划中，实际面积不宜太大，容易造成空间利用的浪费，但太小又容易造成空间的狭窄，最适宜的面积大小在10㎡。另外还需要确保空间拥有充足的采光以及通风效果，在空间足够的情况下，可以进行吧台的设计，这样人少的时候，可以直接在厨房用餐，提高了空间利用率。如果厨房面积不大，在设计的时候，则需要多增加收纳功能。

5，拆改施工

不管是哪种房型，在装修的时候，对墙体结构都不能随意的进行拆除整改，特别是承重墙，很容易造成房屋受力的作用的破坏，这些都需要和设计师反复确认后，方可进行拆改。

6，软装部分

可以请装修定制部分家具，增加储存空间，其余建议去实体店购买；家具的购买以实用为主，多余的东西没必要买；在购买家具时需要注意门的大小，以免买了搬不进去；实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便；谨慎购买带顶的灯具，清洗麻烦；根据个人喜好和房屋整体风格购置家私家电，当然，品牌越大越好。

三，入住到这里，恭喜您，已经可以入住了。但是，一定要注意甲醛！

首先，甲醛真的很难去除，因为甲醛是含在地板、家具、装修材料里面，从里面到外边都有甲醛。而且甲醛的释放时间长危害大，所以选择一个科学的方法去除甲醛很重要。

一定要开窗通风。一个房间有两个窗户的情况下，两个窗户都打开10厘米左右的缝隙，让室内空气流动来降低房间甲醛浓度，同时其它有害气体也会降低,效果非常明显，比如一个房间两个窗户让空气流通的情况下几个小时房间的甲醛含量就会达标，缺点是一个窗户和没有风的看情况下空气没办法流通，开窗效果也不是太明显。如果新房子没有入住建议开窗通风三个月以上，等甲醛降到安全值在入住。

安装新风系统。新风系统通过不断的将室内的空气抽离，在抽离室内空气时，也会将室内空气中的污染物一同抽离，排向室外，比如甲醛等污染物。可以在不开窗的情况下保证24小时的通风换气，持续强力排出室内的甲醛、苯、氨等装修挥发的有毒气体，保护人体健康。也就是说，新风系统是可以去除甲醛的！

找除甲醛公司。这个仁者见仁智者见智了，不排除有一些骗子公司，治标不治本。

以上，最后，再次恭喜您喜提新屋！