买房子必须注意的问题,准备买二手房，有什么要注意的细节？

本人从事二手房多年买房子必须注意的问题，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！

1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！

2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！

3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！

4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！

5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！

总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！

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买二手房需要注意哪些问题？

大致的环节围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。

要强调，看重房子，一定要先去交易中心做产调，就是调查交易房屋的产权信息，比如有没有房产证？房产证上的房主，是否与卖方一致，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司等等，否则风险不可控。

二手房交易的流程上图很详细了，在这里就不赘述了，主要就这几个步骤：签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。

至于你说的给了钱不过户之类的，办理贷款手续、支付首款之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题：

提醒一下，签合同时候就要先明确违约责任，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，另外就是合同上的时间必须都是精确的日期，别使用模糊概念。

挣钱不易，买房要注意啥呢？

购房和购买其他商品不同，对于大多数人来说购买房屋是人生中很重要的事，买房其实安置一个家，因此购房时一定要谨慎，注意以下几点：

一、若购买的是二手房，首先要查清楚房屋产权的归属，产权是否明晰，是否属于夫妻共同房屋，配偶是否同意出售，房屋是否涉及其他人的权利比如遗产，涉及其他继承人的份额等，房屋是否存在抵押。在签订购房合同时要进行房产登记备案，防止一房二卖，合同中约定清楚关于定金、首付款、贷款的方式、交房时间、产权变更登记时间以及相应的违约责任，这些均是购房合同的关键内容，在签订合同时一定要约定清楚并将时间节点约定明确，以防发生争议后能够分清责任。

二、若购买的是新房与开发商签定房屋买卖合同时一定要查验这六证：《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《房地产开发经营许可证》、《商品房预售许可证》，若没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。