成都公寓能买么,成都的公寓到底能不能买？

提起公寓，没买过的看中它不限购、总价低、有LOFT户型。买过的人就有各自的苦：不好出租、变现能力差、税高等众多问题。今天我来详细给大家讲解一下公寓，什么样的人适合买公寓成都公寓能买么？然后选择那里的公寓合适？

2017年，成都出台限购政策：购房者需要有2年户口或者2年社保才有资格购房。一纸令下，许多外地人、投资客均被牢牢限制住，转身将钱投入了不限购的公寓产品。

因为限购政策，公寓迎来了2年的黄金期。

2017年公寓走俏，成都市公寓产品成交较2016年环比上涨113.8%，首次达到年销售面积200万㎡以上。2018年公寓市场持续火热，销售面积在2017年基础上再有增加，达到299万㎡。

然而，公寓的新增供应面积始终远高于销售面积，导致公寓存量越积越多。

目前公寓可售套数达到4万余套，这数字并没有计入未拿预售证的项目、开发商自持的楼栋、被抵押的套数，并且有的区域没有统计到。所以，成都公寓可售套数是更庞大的数字。

至2019年，公寓成交增幅出现“显著疲软”，从2018年43%的成交增幅，下降到19%。

公寓市场供大于求，购房者心态转变，两大因素最终造成了公寓的高库存局面。

所以现目前成都公寓在2019年的基础上，价格是有所下降，就所知道的楼盘在去年成交价每平下降1-2千。开发商也是接近成本价销售了。

那么公寓到底能不能买呢？

其实，公寓是可以买的，但要分情况。

公寓的本质是商办类产品，居住舒适度较低，如果拿来自住的话，不建议购买。

因为后期会带来一系列的麻烦，并有潜在的风险。

所以公寓和住宅不同的是：一、首付一半，贷款最长10年。二、产权40年。无论中介换怎么的名词它还是公寓，比如类住宅、管护式公寓。本质它还是公寓。三、转让有营业税、契税、增值税。

还有大家关心的LOFT，成都目前层高不能超过4.6米。所以现在开发的基本是4.2米层高。很多公寓出于安全也是不能通天然气。没有外挑阳台，也就是几乎没有赠送面积（很少有公寓有赠送）。

如果你是准备过渡房使用，那还是可以先买个公寓，等有资格了再买住宅。目前成都公寓价格是周边住宅价格的一半。

那么买那里的公寓合适呢？

买公寓考虑以后出租方便，所以要满足以下几点：

一、人流密集区。人流多，工薪阶层多，就有更多的求租者。比如说写字楼区，大型商业综合体旁。

二、地铁站旁。原因同上，求租者一般会考虑两点，到上班地址的距离，交通方便于否？

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成都：市中心三十万的精装公寓半天抢光！公寓还能不能买？

昨天，成都新开盘了一个公寓盘

据说，开发商是准备卖到九月份的，就拿出了两层出来卖，结果刚出来以上午就卖完了～没办法，紧急加推了一层，依旧火热，据老李某个不知名的朋友说：有人连着买了几十套～开发商没得办法，据说下一批次要在十天以后开盘了

嗤嗤～老李不得不感叹：这些人真有钱

不过话又说回来，这个盘确实还不错，抛开其公寓属性，其他的方面还是不错的，精装，现房，又带家具家电，可谓是满满的诚意。

不过老李先说好，以免被喷，老李前面的文章有些公寓适合什么人群，公寓不适合什么人群，大家可以先看看以前的文章，大面积的公寓，三环外的公寓，或者闲着没事买来玩的，最好别碰公寓，所以今天老李专门去和昨天售楼部的小妹妹聊了一下，还别说，这次买公寓的有两种

1：买来做酒店的，说实话，市中心这个位置，这个拿来做酒店是真的安逸，又不用操心装修，又是准现房，那个一次性买几十套的，就是拿来做酒店的～想起还是安逸，拿来一晚上99租出去，绝对爆满《是不是有点低了？》这个回报率不摆了

2：“蓉漂”有岁数大的，也有岁数小的，他们的共同点和老李一样：手里资金少，期房怕被坑，太远不方便。于是乎，市中心30万的精装公寓就成了香饽饽，乃至于来晚了的，还没得买～

所以说啊，虽然老李不推荐公寓，但是还是有买公寓的人群，类似于那个买了几十套的～或者想在市中心过渡过渡的，都比较不错～

不过老李还是那句话：预算充足的话，远离公寓和老破小，尤其是刚需。就算在绕城外买住宅也行，或者还不如回老家

我是老李，感谢大家的阅读

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