张庭宾,太原朝阳一号五证齐全吗，买房真的能否抗通胀？

通胀压力的背景下张庭宾，大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值，可是现在房价和金价都这么高，到底买房子好还是买黄金好？如果你手里有闲钱要投资，你会怎么选择呢？

　　拥房派 房地产比黄金更保值

　　著名经济学家郎咸平这样说，民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。

一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。置产观念并不是空穴来风，历朝历代，对于一个战乱频仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。

　　几年前被人当做笑话的12万一平方米的上海汤臣一品，几年只卖了四套。

今年三四月就卖了16套。买房子的人都不是傻子，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平米的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是，他认为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。

这些人显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其他管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7。37万亿的银行信贷，不可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。

　　北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是最低档的。从2006年一月份开始，这几个大城市的房租不断上涨，从2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出沉重代价。

同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体租住的楼盘，房租涨了百分之十几以上。

　　到今年年底或明年年初，通货膨胀一来，更加速财富的重新分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。

所以，通货膨胀还没有爆发之前，你已经看到了社会财富的重新分配。

　　理财支招：适时购房抵御通胀

　　既然买房能抵御通胀，那是不是随便选一套房子也能达到这样的功效呢？答案当然是“No”。买房同样需要对症下药。

　　首先，对于准退休工薪群体，处于退休前后，住有福利分房时的住房，日常开销有月薪或退休金，因为担忧今后医疗或养老等问题需要开支，把一生积蓄捏在手里，看着物价波动，心中恐慌。

建议：如果本人目前状况尚为正常，没有其他大宗开支需求，根据已有积蓄，可着眼于市中心或本人居住点周围或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，购置自己负担得起的房产用于出租，养鸡生蛋，在需要医疗或养老集中支出时卖出房产，也是避免积蓄缩水的办法之一。

但是购置时宜考虑选择市区和便于管理、容易变现的房产，尽量一次性付款不贷款，尽量不选择区域差的、有纠纷的房产。

　　人到中年，职业和收入相对稳定的工薪群体，日常开销绰绰有余，购买如意房产心有余而力不足，观望、犹豫，理想房产与实际支付能力的差距以及不愿负债的心理导致他们的购房愿望与市场价格的差距越来越大。

的建议是：调整预期，根据现有存款，挑选能付清首付的房产，公积金和开销结余与当月还款额基本匹配，适度借款。一方面等到资金实力雄厚时再置换理想房产，另一方面也可规避购房资金与房产价格五年前差一点，今年差两点三点，五年后差一截的机会风险，特别是首次购房享受贷款利率打七折的优惠，摊薄了购房成本。

这个香饽饽也不是常年可以享用，良机抓住了，就享受到了；错过了，也许就好景难再了。

　　年轻白领收入不高，但今后或有上涨空间，购房前先要留出一部分生活备用金，确定购房需求的原则，先考虑购买小户型、首付低标准的住房，不要把面积需求定得太高，也不能把资金绷得太紧，要慎重兼顾职业稳定、薪水走势以及加息、物业税等影响还款资金的诸多因素。

　　拥金派：5年内2公斤黄金可买上海一套房

　　近日，《第一财经日报》副总张庭宾表示，两公斤实物黄金可以买上海一套房。没搞错吧？是的，你没有看错。这个房还不是指上海远郊的房子，而是指在内环线附近约100平方米的房子，现价大约200万元人民币。

而两公斤黄金的现价是多少呢？买到手约50万元。

　　或许有人会问：这是否意味着，未来5年，金价涨一倍，房价跌一半？你这样理解也可以，我只是想说，在未来5年内，你有机会用两公斤的黄金在上海买一套现价200万的房子。请注意，不是首付，而是拥有完全产权。

　　这个判断牵涉到未来两个最重要市场的基本预期。一是国际黄金市场，其实它是黄金与美元等纸币间相互定价的市场，这是国际金融货币最核心的市场；二是中国房地产市场，它是涉及国人财富量最大的市场。

　　对于国际黄金市场，5年之内，即2014年年底之前，每盎司金价将上涨到3000美元以上。

对于内地房地产市场，在2009年以前，一直认为它是会涨的，但在二季度以来，房地产泡沫越来越大，如果楼市继续上涨，那也将是最后一轮上涨。如果再涨30%，则未来3年内，房价将最少下跌50%。

　　挥剑斩断“结婚房”情结，变买房为租房，将买房的钱拿一半买实物黄金，是改变被投机客暗算的“不二法门”。

投机客的暴利就是靠贷款在低价买房，制造市场短缺，然后疯抬楼价，点准年轻人被丈母娘逼着买房的死穴，一套套放高楼价，自己获得暴利，而套牢年轻人。

　　理财支招：如何与黄金共舞

　　现代人虽然不再相信“拥有黄金就获得永生”的神话，但是，对于黄金所蕴含的财富机会，却深信不疑。

金价的每一轮上涨，都引来大众的热捧。近期，与黄金相关的投资品种等纷纷进入上涨行情，这更激发了人们投资黄金的热情，那么投资者怎样才能把握投资机会，与黄金共舞呢？

　　在投资黄金时，大唐金融集团中国区市场经理刘爱林建议投资者要关注国际行情、选择合适投资品种和正规的投资机构。

　　之所以要关注国际行情，是因为黄金是全球化流通商品，其价格由国际行情所左右，中国目前尚缺乏黄金的定价权，而国内的黄金市场情况下只是一个“影子市场”，需要地关注国际政治经济形势。

　　对于国际行情的变化，耿诺认为要“注意汇市的波动，尤其是美元指数的走势以及美联储的货币政策走向。

而要判断美联储的货币政策，可通过分析美国的就业数据、美国楼房的销售数据、美国次级债券的价格回升情况以及美国的消费数据。假如这些数据统一回暖，强势美元政策可能来时不远，应该提防黄金价格回落。”

　　另有专家认为，如何选择黄金投资的参与渠道，主要是看个人的风险偏好而定。

如果风险承受能力强，投资者可通过纸黄金、黄金期货等方式参与市场；如果仅仅是保存购买力，有保值需求，购买实物黄金也是一个途径，例如投资金条或首饰。专业的投资者，可以考虑购买黄金期货，期货有做多做空双向机制，无论涨跌，只要抓住市场脉络都可以获得不菲的收益，而且速度也比较快。

　　在投资黄金相关公司的股票则应从三个角度来考虑：首先是黄金资源价格，这与国际金价走势息息相关；其次，公司未来矿产量和资源储量的扩张前景；最后还要看看黄金类公司的股本结构，或者是说业绩弹性，公司创造的利润最终要落实到每股收益指标上。

　　行情：楼市“银十”成色足

　　易居最新数据显示，10月西安普通住宅成交面积达133。

95万平方米，房价连续第三个月登上5000元大关。业内分析，政策若无明显变化，未来三个月内房价尚不会进入下行通道。

　　西安住宅均价一年涨了400元

　　易居房地产研究院西安分院数据显示，10月西安普通住宅成交面积133。95万平方米，环比增长24。

93%，同比增长187。44%，至此已连续三月成交面积突破百万平方米。10月普通住宅成交均价5082元/平方米，环比增长1。55%，增速放缓。

　　据统计，今年1到10月，较去年和前年的同期相比，普通住宅成交均价分别上涨了7。2%和30%，而从去年10月到今年10月的一年时间，西安的整体住宅均价上涨了近400元！

　　现在买房仍会实现保值增值

　　面对今年一浪高过一浪的旺销态势，开发商对年内楼市走向均表示谨慎乐观。

东尚观湖营销部牛经理指出，目前市场购买势头仍保持强劲，年底前如没有大的政策变化，应该会很理想，“房价上涨是必然的，关键看怎么涨——稳步上升将会是主流！”另外，牛经理还认为，进入11、12月，相比前几个月，市场可能会理性些，多数楼盘将推出年底促销活动，成交量还会很可观。

　　中海地产西安公司营销部常经理也持类似观点，即在曲江、高新、城北等热点区域，未来三个月内房价提升空间依然存在，现在出手买房仍是实现不动产保值增值的合适时候。

　　住宅成交全年有望突破1100万平方米

　　尚美佳地产机构策略总监陈俊杉表示，尽管现在进入了传统意义上的行业淡季，但量价再度攀高的可能性不是没有，“今年的市场不同以往，淡季不淡，旺季更旺，从最近不少大盘仍在推货就能看出。

”

　　易居分析预测，未来房价上升预期强烈，价格将成为决定成交量的关键点，保持平稳涨势应是必然。西安一些购房者在政策不明朗的情况下，容易盲从置业，赶在年底前买房，因此预计接下来两月成交不会出现大幅下滑，全市全年住宅成交量甚至有望突破1100万平方米。

　　黄金疯涨屡创新高 饰金价格过300元/克

　　国际货币基金组织向印度狂售逾200吨黄金的消息，犹如给熊熊燃烧之势的黄金价格又浇上了一大瓢油——近几天来，国际金价再度一路高歌，屡创历史新高突破1100美元/盎司大关后，仍大有奔向1200美元高位之势。

金光四溢的火爆中，古城西安金饰品价格随之水涨船高，于昨日大幅上调10元，一举站上了300元/克的历史高点。

　　背景 国际金价闯关不止

　　上周国际金价收出四周以来首个周跌幅，不少分析人士判断市场将进一步调整，但是令人意外的是，金价却如脱缰野马般一路向上狂飙——截至发稿时，美黄金12月合约期货价格已至1116。

3美元/盎司的史上最高价位，不到一个交易日即大涨13美元。

　　受国际金价创新高激励，国内金价也大幅上扬，沪黄金昨日最新价格涨至242。62，比前一交易日上涨近2元。这一价位，同样创出了国内金价的历史新高。

　　新高 古城金价大涨10元

　　国际金价的连续飙升，促使一直紧跟国际金价波动的金饰品商家再度上调饰品金价——继10月上旬集体上调金价后，西安市内各大品牌金饰品价格纪录于11月11日再度刷新。

“今天早上起，市内各金饰品专营店统一提了价，每克上调10元！”陕西省首饰商会秘书长杨光明昨日对介绍说，此次提价，是各商家经过充分调研后的决定。“其实，这次提价前国际金价的涨幅已经非常可观了，我们也只好随机而动。”

　　当日下午，前往开元商城及老凤祥、老庙等黄金饰品专卖店千足金饰品价已涨到302元/克，创纪录地直接突破了300元大关，部分香港品牌更是涨至313元的价位。

　　异状 金饰销售反而遇冷

　　近一个多月来，市场金价频繁上调，“涨声”不断，按照往年诸多市民“买涨不买跌”的惯例，目前古城金市理应出现空前火爆的局面。但走访了多家黄金卖场后却发现，金价的这一波上涨，非但未能带动黄金饰品的购买热潮，反而出现了多家店面门可罗雀的冷清状况。

与之相关的中国黄金投资型实物金条也境况类似，销售情况比正常时段有减无增。

　　下午3点，硕大的西北金行内几乎没有消费者光顾，营业员们在金碧辉煌的门店里显得颇为清闲。“挺郁闷的，金价这么个涨法，我们的销售情况却如此清淡。”一位女性导购对抱怨说。

　　反应：金价大涨 消费者“恐高”

　　“如果不是要送礼，我现在肯定不会考虑买金饰品的。”昨日下午，在老庙黄金卖场与前来了解行情的邹先生进行了交流，他表示，自己有意为亲属购买婚庆用金饰品。“真是后悔啊，昨天买的话每克还能便宜10元呢，再想想2003年我结婚那会儿，每克才75元嘛，这金子的价格涨得也太快啦！”虽然对没有在涨价前下手颇有悔意，但邹先生仍徘徊在柜台前拿不定主意，“真是挺犹豫的，我想着，这价格不会只涨不跌吧，再等几天会不会能便宜点呢？”

　　高金价令市民心生恐慌

　　“之所以出现金价大涨和销售量萎缩同步出现的怪现状，主要是因为异常高昂的国际金价令市民们心生‘恐高症’。

”经易期货黄金分析师李丹认为，国际黄金价格一个多月来走出了较为诡异的陡然拉升路线，虽然市场各方关于“即将回调”的声音不绝于耳，但金价却仍然不管不顾地直线上冲，“连不少专家都大跌眼镜，这种局面下，普通市民和投资者敬而远之的游移观望也就很自然了。

”

　　除了金饰品外，我市大多数黄金投资者也踏空了这波突然而至的行情。李丹介绍说，西安许多黄金投资者从9月份起就开始清仓了，他们多数是去年进去以后被套怕了。在前期国际金价刚刚突破1000美元大关的时候，不少投资者就大呼着“金价太高、风险太大”的口号激流勇退了，结果却非常遗憾地踏空了这一轮难得一遇的黄金行情。

　　黄金仍有上涨想象空间

　　和邹先生类似，目前很多市民都密切关注金价行情将走向何方。对此，分析师李丹进行了全面分析。