房贷款最新规定,2021年，二手房贷款新增5大限制条件，你还满足要求吗？

现在，越来越多的购房者在买房时都会首选二手房，因为二手房可即买即住，免去了装修的麻烦。但是，与新房相比，二手房贷款可就没那么容易了，也可以说是限制重重。随着楼市调控的不断变化，房贷政策也在逐渐收紧，其中二手房贷款限制条件更是越来越多。在此，小编要说的是，2021年，二手房贷款新增以下5大限制条件，你还满足要求吗房贷款最新规定？

抵押

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记！

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

房产评估

三、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

特殊房子

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上 市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

虽说买二手房可以尽快入住，但是也要注意贷款限制问题。如果你所买的房子限制较多，那么你可就无法获得房贷了，届时你恐怕可就买不起房子。所以，小编提醒大家，2021年，二手房贷款新增以上5大限制条件，你还满足要求吗？