二手房能买吗,十年的二手房还能不能买？

看了大家的回答，觉得都不够专业，家里人都是在银行工作，简简单单一个房贷政策就能说明一切二手房能买吗。请您一定看下去，不然将来后悔。

县城二手房房龄超过十五年，四大国有银行都不予贷款，导致刚需无法购置便宜的二手房了，唯有全款才行。造成这样一个笑话，买得起8000元的新房，却买不起便宜近40%，5000元的二手房。以一套100平米的房子说，新房房价80万，首付24万，加上费用25万左右。二手房要一次性拿出50万，中介费一万，评估费，交易环节等费用。要是有这么多钱，建议您去所在的地级市买，二手房贷款年限延至30年，未来升值空间大。

您知道吗，快快告诉您的亲友，人家都是一定要在房龄15年前抛售手中房产，主要原因一是可减轻买房的一方资金压力，二是可在能取得房产贷款的基础上卖上一个好价钱。三是取得双方共赢。因为一旦超过十五年，就会发生你家县城的二手学区房5千都卖不掉，新房却能卖到七八千。

除非您是刚需自助，不然不建议您买县城十多年的二手房。市区不算

一手房买不起，二手房该不该买？

根据经济能力和需求而定。其实成熟的二手房，比一手房还贵。二手房有比一手房多的优点：

第一，成熟的社区，周边配套设施和环境卫生一目了然。水、电、暖直接使用，省去了很多的麻烦。除了老旧小区，二手房还是不错的选择。

第二，省了装修的麻烦。二手房直接拎包入住，不用自己到处进料、找人装修。其装修材质和风格一目了然，而且，不用担心甲醛超标等问题。

第三，二手房没有延期交房的困惑，付款后可以直接办理过户手续。很快就拿到房产证，不需要苦苦等待交房时间。

第四，没有烂尾楼的风险，一手房遇到烂尾，令购房者血本无归。二手房避免了这一风险，一手交钱，一手交房。很快就拥有自己温暖的家。

原创作品，谢谢关注。

为什么二手房越来越难买了？

一般要卖房的人，基本上都是，第一套房没买好，比如，户型不好，地段不好，楼层不好，还有一种情况是，急需用钱，对于要买房的人来说，如果是刚需，基本上都会考虑新房，对于要改善的人群来说，可能会考虑二手房，就比如我来说，我和老公结婚时，买的是期房，那个时期房价是5700元/平方，买了80平方的小两室，过了4年才交房，刚住进去半年左右，我宝宝就出生了，婆婆帮忙带娃，这个时候，我就发现，房子有些小了，而且，当初我们也不懂，买的是西北房型的房子，没有太阳，平时洗衣服，给宝宝晒衣服，都要拿到楼顶上去晒，所以，我就和老公商量，想换一套三室的东南户型的房子，从19年10月份至今，我们看了不下40多套房源，真是所谓的一分价钱，一分货呀，户型好的，楼层好的，价格都比新房要贵，带学区房的，更贵，一般价钱稍便宜一些的，都是户型不好的，楼层底的，要不就是在顶楼的，由于我们是二套房，首付也相当高，40%的首付，我们就新房和二手房对比了一下，其实都差不多，买二手房，如果没满三满二的话，还有增值税，中价费，贷款费，个税，期税，这些税加起来，要多出10几万元，这样算下来，和新房的价格差不多，新房基本上都是期房，需要等两年到三年，完了之后，还需要装修，还得等一年，才能入住，但是二手房的房龄比较老，有些二手房，还得自己重新装修，所以，现在二手房不好买。

买二手房的利弊都有哪些？

谢邀。

对于有购房资格并且首次买房的购房者来说，买房前要做的准备工作还有不少。都是不能省略的。

购买二手房首先要明确购房目的。在各个城市主城区里销售的房子应该都是二手房。有新楼盘销售的恐怕凤毛麟角。那么同样是二手房区别也是非常大的。

按住宅性质来说，有商品房的二手房，和以前单位的房改房。购房者在仔细核算自己和家庭的收入后，根据自己的实际情况和需要确定所购房源位置。

确定位置后，根据自己现有的资金做首付款和收入确定能够贷款和还款金额，这样就知道自己要买的房子资金上限了。

按图索骥找房省时省力。

那么购买主城区二手房肯定是利大于弊。无论是生活、交通、学校、医院、购物都非常方便。对于工薪阶层来说，早出晚归的，能够节约生活成本是非常重要的。

对于所购买的二手房可能房龄老旧了一些，房型也不尽人意。但是对于没有太多钱的购房者来说，这是个非常不错的选择。因为面积小，花的钱就少。只要是适合自己就好。

更何况还有孩子的教育问题不是嘛。主城区的幼儿园，小学中学一应俱全，这也是主城区二手房的一个巨大的优势。更别说名校的学区房了。

弊端倒是有那么一点点。房子面积小，没有客厅，没有电梯。但是这些问题都能够克服的。只要努力，生活就会越来越好，房子也会住的越来越大的。