加息全球房价疯,89%的国家房价上涨，终于引发9国加息！惩罚楼市的时候到了

作者：公子不悔01一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风加息全球房价疯。

这就是著名的蝴蝶效应。如今，全球加息的蝴蝶效应，正在产生。

上周，土耳其、巴西和俄罗斯三国开启加息模式。其实早在这三个国家加息之前，有6个国家已经提前加息。

2月1日委内瑞拉一口气加息575个基点。2月2日亚美尼亚加息25个基点，2月17日赞比亚加息50个基点，3月1日玻利维亚加息1个基点，3月5日乌克兰加息50个基点，3月17日格鲁吉亚加息50个基点。

以上九个国家，有欧洲有亚洲，有美洲有非洲，以此看来，全球性的加息已经形成。

美国方面，目前加息的可能性不大，而且在1.9万亿美元放水之后，很有可能还会有一轮大放水。但是，趋势转向不会太远。

几天前，美国对即将到期（3月31日到期）的SLR（补充杠杆率）豁免期限放任不管，不再进行延期，这意味着市场此前预测的美国2023年加息，很有可能提前到明年。

此外，美联储鲍威尔昨天在面对众议院金融服务委员会作证时表示：

“我们确实预计，通货膨胀率将在年内上升，我们认为最可能的情况是，通胀压力既不会太大，也不会持续太久。”

不会持续太久？弦外之音很明确，美国的货币政策转向不远了。

02这一轮全球性加息，各国都是刀架在脖子上不得不为。前面已经加息的9个国家是被迫的，后面的国家也会被迫跟进加息。

因为加息这事，土耳其总统埃尔多安还直接把他的央行行长开了，觉得他的加息太猛，导致里拉崩溃，股市熔断。

但不加息不行啊，以土耳其来说，其通胀率已经高达16%，去年土耳其的房价领涨全球。根据界面新闻统计的数据显示，2020年四季度，土耳其房价同比上涨30.3%。

此外，有89%的国家房价在上涨，其中涨幅超过10%的就有10个，包括土耳其、新西兰、斯洛伐克、卢森堡、美国、瑞典、秘鲁、波兰、奥地利。

不只是房价，去年全球大放水，黄金、白银、大宗商品、原材料等等价格均创下了新高。一句话总结，2020年，万物皆涨。

原因不用多说，全球大放水。2020年美国开启无限QE模式，欧洲、日本同样是疯狂印钞。

而比他们更疯狂的，是阿根廷和新西兰。2020年阿根廷一连降息7次，累计降息1600个基点。土耳其、埃及、南非、墨西哥、巴西降息基点都大得吓人。

倾泻般的降息带来了倾斜般的贬值通胀，降息第一的阿根廷，通胀率达到了40.1%。

另外数据显示，截止到2021年2月，全球至少有12个国家通胀率在12%以上。其中苏丹和津巴布韦通胀率超过了300%。

12%的通胀什么意思？也即去年100块钱可以当100块钱使用，现在贬值了，只能当88元使用。去年8块钱一桶的泡面，今年需要9块钱才能买到。

这样说可能还不觉得大。再举个例子，在以上通胀率超过12%的国家里，去年一套房价值100万的房子，今年需要112万才能拿下。

而像苏丹、津巴布韦这种通胀超过300%的国家，造一张货币的本钱可能都比货币本身值钱。

看明白了吗，这就是房价上涨的动力，这就是万物皆涨的原因，泡沫就是这么吹起来的。

除了降息外，各国还通过加大财政支出，也即直接印钞的方式，加大经济刺激力度。力度最大的，当属新西兰。

数据显示，去年新西兰的额外财政支出占到了其GDP规模的19.1%。美国的放水规模虽然全球第一，但其GDP总量大，占其GDP规模不及新西兰，位列全球第二。

全球大放水，已经引发全球性通胀。美国、欧洲主要国家不怕，因为美元和欧元是全球性货币，他们大放水有全球来消化，但其他国家扛不住啊，资产泡沫如果继续吹大，真要破了，可就没法收拾了。

而且一旦美国加息在前的话，资本回流，他们会更加扛不住，所以很多国家选择在美国加息之前自己主动加息。

在这种背景下，加息国家的房价，尤其是此前涨幅过猛的国家的房价，很有可能会转向。股市也会回调。

03关键问题来了，我们中国会不会跟进加息？

这个问题的答案，两天前公布的LPR已经给出了答案，不跟。

央行今天公布的最新一期LPR显示： 3月一年期贷款市场报价利率（LPR）报3.85%，五年期LPR报4.65%，均符合预期且与前值持平，为连续第11个月维持不变。

其实不加息的信号，管理层已经多次释放。

之前管理层明确表示，去年没有搞量化宽松，今年没有必要“急转弯”。最近央行行长易纲也表示，我们有较大的货币政策调控区间，中国货币政策始终保持在正常区间，工具手段充足，货币利率适中。

意思已经非常明确，今年中国的货币政策虽然不会像去年那样宽松，但也不会立即转向收紧。也即，不降息也不加息。

具体看来，我们不加息的理由有三点：

第一，我们去年的放水力度确实不大，因为我们提前控制住了疫情，在4月份之后，我们就没有再降息。而且此后我们开始复工复产，经济复苏势头非常不错，便没有加大放水力度。

第二，虽然复苏势头不错，但在变幻莫测的国际形势当中，与美国的不对付，和近日与欧洲的不对付，加大了我们的经济复苏压力，经济的不确定性非常大。

第三，股市已经进入了深度调整阶段，不能再给股市施压。

有此三点，我们基本不会跟随加息的脚步。不加息，看似对房价不利空也不利好，但其实是利好。

昨天的文章中，本号已经说到，调控并没有改变中心城市的房价走势，在过去四年的调控中，多数中心城市顺利穿越周期，走出了一波小牛市，有的甚至是大牛市。

如今，没有了加息的压力，中心城市的楼市会更嗨。而且，我们中国与美国、欧洲的关系继续不对付，2021年，可能又会睁一只眼闭一只眼。