上海新政学区房北京,上海：中考政策改变！学区房会凉凉吗？对非学区房价格有影响吗？
3月16日上海市公布了新的中考录取政策，在众多解读中给出最多的就是学区房要凉了，甚至很多学区房价格骤降上海新政学区房北京！
政策简单解读！
这次政策主要分为市属重点高中和区属高中，过去的录取模式全国都类似，只是大城市尤其直辖市感受更强烈一些，因为从大的环境来讲北京、上海和天津本身就是大学区；而学区又可以细分，城市好的高中主要招收一定范围的考生，其它地区招的比较少，也就造成了所谓的学区房。
其实，除了大城市和直辖市，所有地方都是这样，地级市很多高中比县城要好，但这些学校只是录取很少的县里面的学生，其实是一个道理，但话说回来高考还是相对公平的，这种不公平只是体现在中考阶段，但这个确实会有影响，主要反映在学校的师资力量上。
这次政策的改变无论从市属高中还是区属高中来看都是把大多数名额开放开来，首先是开放到区，然后是开放到每个学校，其实这种做法在一些城市有过，只是这种名额的配比方式不同，上海这次是下决心了，竟然按照学校的人数配比名额，这种听起来是很公平的，但其实还是不太公平的，因为学生确实有差别，当然这里也提到是对没有生源要求的学校。
这种做法在初期客观上来讲是不公平的，但长期来看是公平的，学校失去了光环，大家都是一样的，师资力量好与坏对分数有影响，但对升学没有影响，这样有利于选拔多才多艺的学生，培养学生的爱好和兴趣，而最大的影响就是学区房的影响。
上海的学区房要凉了吗？
群众的眼睛是雪亮的，凉不凉看房价就知道，新政实施后，学区房价格确实跌了很多，而且过去的优质学区房上架很多，足以说明市场以及老百姓对政策的看法。
事实上确实有影响，过去房子可以很大程度上左右就学的学校，但现在只有特别少的名额，而且本身这些区域的竞争力也强一些，所以这些地方反而成了不该落户读书的地方。
因此，可以讲房子回归到了它本来的属性，就是居住，那就是过去讲的位置位置和位置。
对非学区房价格有影响吗？
中国的老百姓爱存钱，而且中国老百姓习惯于把钱放在房子上，如果学区房价格都下跌，那会释放大量的资金出来，那这些钱在没有好的投资产品的情况下恐怕还是要流入房地产，其实政府应该提前搞投资产品的，这才是主要的。
那这样就会导致一些非学区房价格上涨，这个时候就是要看宣传了，那里热钱就去哪，就上海来讲目前最热的还是五大新城，可能也是相关部门的一盘棋吧。
但从长期来看，学区房价格下降不利于房地产市场，因为过去学区房一直是风向标和引擎，变化比较快，但当学区房价格上涨后，非学区房会跟上，这样不断循环，房价就持续上涨，但现在学区房失去了引领作用，就只能靠各大地产商摇尾巴了，看谁摇的鲜艳。
失去了学区房这一大股力量，房地产很难上涨很多的，除非有一些政策的规划或者刺激，但显然坚持房住不炒已经成为了一件长期的事情，当学区房被打下去后，没有什么可以再和政策较量了，后边房价在库存量相对比较大的情况下很可能完全被政策左右，是一个比较稳的状态。
