上海新政学区房北京,中考新政下的上海学区房还有意义吗？

3月16日，上海市教委放了个大招，正式公布《高中阶段学校招生录取改革实施办法》，要求从明年开始，中考名额到校上海新政学区房北京。

简单来说，从2022年中考开始，把重点高中招生的名额，按照中考人数，分散到各个区、各个学校。

这个以“实现教育公平，促进义务教育均衡发展”为目的的消息一出，上海的家长们就炸了。为啥？这是和学区房直接挂钩的大事！

与北京现在已经实行的“校额到校”政策不同，北京的“校额到校”不跨区，而上海没有限区，名额分配比例更高。这意味着整个上海学区是流通的，这才是此次政策对学区房影响的最大特点。

以前大家砸锅卖铁的买学区房，忍受它的高单价，忍受它的老破小，不就是为了给孩子谋求一个更好的机会，让孩子上好的学校，能有个好的前途和未来吗？

现在，你上了好初中不一定能上好高中，因为按照新政策的规定，你必须在重点中学名列前茅，才能争取一个进入重点高中的名额，这个难度实在有点大，已经不是一个学区房能够解决的问题了。那么，鸡娃的家长们入手学区房似乎一下子失去了意义。

据说，新政一出，梅园地区的房价开始出现明显波动。有中介表示，中考新政影响更多的是上海市区顶级学区房，尤其是几十万单价的老破小学区房可能会受到较大的打击，但应该不会这么快反应出来，因为目前很多家长还处在一头雾水之中，会进一步观望，但购置学区房的不确定性大大增加了。

“还好，这个政策我们知道的比较早，只是现在出的细则，我觉得影响最大的应该是上海四大名校独霸天下的局面会改一改。”触角灵敏的家长们早在孩子三四岁的时候把小升初中和中考各种政策吃得透透的，“这两年变化很大，鸡娃的家长肯定不会只有PlanA啊。有条件的，学区房肯定还是会考虑。”

“对郊区，尤其是规划中的五大新城是利好。”业内人士认为，五大新城的发展迟缓除了没有像样的产业吸引就业者，学区的缺乏也是一大弊端，现在这波学区的更改，不仅会倒逼我们俗称的“菜中”提升教学质量，还将为郊区引入更多置业者，带动新盘和菜小学区房的上涨。

但是，买学区房最大的风险就是学区房政策的不确定性，一般每过几年就有变化。对于承受能力有限的家庭，在考虑买学区房的时候，还是尽量的参照一下周围的非学区房房价，如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候，那么你买的价格有可能就是最高点，风险就会被放大很多。

这次轰轰烈烈的上海考制改革，是一个信号，也是一个趋势，它对教育体系乃至房地产市场带来的影响会在未来逐渐显露。毕竟，愈演愈烈的学区房之争投射出来的教育焦虑已经成为现阶段一个让人无法忽视的社会问题。

国家已经对学区房出手，新规下，学区房或将失宠，明年将波及全国

学区房之所以从过去到现在备受青睐主要原因是因为徐且方占据了最佳的地理位置跟孩子的教育挂钩，而很多人只要为了自己的孩子能够收到更好的教育，宁愿天价买下学校周边的学区房也在所不惜，即便是房地产市场现在的环境不容乐观，房价有所下跌而学期房的房价依然坚挺。其主要原因还是因为这种“捆绑式”的消费，因为只要拥有学区房，子女就能收到更优质的教育资源。

近日、北京海淀有一个学区房的价格就高达580万的报价但是仍然是有十几位意向购房者，而让人意外的是原本580万的学区房在一夜之间上涨到了620万之后成交了。

就在前几天，上海的一处占着双学区优势的老旧学区房一夜之前的价格从之前的430万跌到了370万，要知道，学区房不管是低价的老破小还是旧瓦房，只要跟学区占据一定关系的，他的价格就一定会飙升，有数据显示，在同一个地段的学区房和普通的商品住宅，学区房的价格要比普通房子的溢价超过40%。

学区房的存在是好还是不好呢？学区房的存在会导致教育资源更偏向于有钱人家的孩子，因为在较好的学校资源条件下，要么就是靠孩子本的能力要么就是靠家长购买的学区房，前者虽然有，但是占比比较少数，而后者教育资源过度倾斜于后者就会导致大家无法享受到平等的教育资源。从古至今，教育和知识本就是无价的，只有知识才不会贬值，那么投资自己的孩子一个良好的教育环境就是学区房已经是最低的成本也最好的选择。所以，学区房的价格之所以高其实也是一种教育价值变现的最真实表现。但是如果这样反反复复的，越来越多的人为了自己的孩子而不顾一切代价购买昂贵的学区房，这样给房地产的环境带来的一定恶劣的影响。

国家出手，学区房将要失宠了？如果在这样恶劣的反复循环当中，我国当然不会允许这么肆意发展下去，所以，深圳、上海、北京这三座城市已经开始实施抑制学区房的新政策。比如上海最近公布了高中招生录取的方式，规定中从2022年起，上海市对高中阶段的学校招生录取工作分为自主招生、名额分配综合评价录取、统一招生这三种类型。

如果实行这三种类型的招生方式的话，也就是以后需要通过自主招生和统一招生的方式才能进入上海市的重点高中，而一小部分需要参照各个中考人数的占比才能分给各个区。普通的初中可能会因为分配的名额会比较多，所以能够上重点高中的几率会比较大， 好的初中分配的名额比较少，那这将是学霸之间的竞争。这样一来，学区房失去了原本属于划片区分配的价值，这对学区房来说是一个致命的打击。

北京发布对“幼升小”已经开始实施了多校划片1个小区对应周边多个学校，这样靠系统随机分配，也就是买了老破小也极有可能上名校的可能。但同时也明确地规定了车库房、过道房、地下室等这类型的房子不能作为学区房；这样一来，学区房的价值被稀释过后，学区房的溢价空间也减少了不少。

因为学区房跟名校形成了一种捆绑式的消费，这样带来的升值空间是非常有限的，因为有钱人就能够买学区房让自己的孩子上名校，而普通人买不起学区房只能上普通的学校。虽然未来社会将会出现分层趋势，这是难以避免，到那时教育是唯一能够打破阶级壁垒的通道，而有钱人已经将自己孩子的起点就比普通人高。这样有失公平，学区房的价格也会不断上涨。所以，这场针对学区房的行动虽然现在只是从一线城市开始实施，但是相信将会渐渐地普及全国，教育是知识的象征，知识本身就是无价的，而当今这个时代已经是知识付费的时代，所以我们应该让教育和知识回归理性。