高尔夫俱乐部宣传软文,一个无证高尔夫别墅的江湖

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清晨高尔夫俱乐部宣传软文，高尔夫球场里的独栋别墅 中房报记者 向军 ∕ 摄

中房报记者 向军丨济南、北京报道西安对秦岭北麓违建别墅开展集中拆违行动自8月14日开始以来，至今已持续两个月。来自新华社的消息称，截至10月9日，秦岭北麓违建别墅项目较多的西安市长安区和鄠邑区共拆除违建别墅600多栋。

西安院子、高山流水等违建别墅项目被拆除，一栋非法占地14.11亩的个人违建别墅则受到舆论的聚焦。10月15日，“西安发布”和多家媒体再次对“支亮超大违建别墅”的拆违工作进行新的报道，其中“陕西新闻联播”称，该别墅由支亮具体实施建设，实际业主为陈路，报道还称，对违法建筑，不论涉及什么人、不管什么背景，都坚决依法依规拆除。

此前，对有媒体称这栋违建别墅的院主曾任西安市党政系统要职、院内装饰昂贵的信息，“西安发布”称，对此线索，中央工作组、省委、省纪委和市委高度重视。

离西安900公里之外的济南泰山支脉五峰山角北侧，一个占地千余亩的崮云湖黄金高尔夫球场+别墅项目尤为显眼，该高尔夫球场曾被官方列入整改项目，但中国房地产报记者调查发现，球场在正常营业，而无证别墅剩余单位仍在销售。当地居民群众对记者称，黄金高尔夫球场是否整改并不清楚，但没有给村民退出任何所占用的耕地，一直都在正常营业没停止过。

“住在这里的人非贵即富，不是一般人能买得起的，都是有社会地位或者经济能量的人，还有部分别墅仍在销售，必须有关系才能买到。”一位知情人告诉记者。

创建旅游度假区生下的高尔夫别墅

黄金高尔夫球场清晨打球的人 中房报记者 向军 ∕ 摄

9月5日清晨5时，中国房地产报记者打车来到山东黄金崮云湖高尔夫别墅项目所在地，为了获取现场实况，记者以晨练为名意欲进去探查，但被保安拦下告知：“外人不能上里边去，一会打球的就开始了，领导都要来了，可以在外围公路上锻炼。”

记者随后在项目外围寻觅“入口”，经过2个多小时徒步寻找发现，虽然这个高尔夫别墅紧邻公路，但正常出入口只有一个，整个项目用两三米高的钢筋实墙、铁丝网围挡，院内均被树木、植被严密遮挡，无法透视内部情况。

在一位知情人指引下，记者如愿走进高尔夫球场，行至别墅群那一刻，不得不被其高端、豪华所“震惊”。

黄金高尔夫俱乐部公开宣传资料显示，山东黄金高尔夫球场位于山东黄金五峰山旅游度假区内，该度假区是山东省人民政府1995年批准的省级旅游度假区，规划范围36平方公里。2007年9月29日，山东省委常委扩大会议研究确定创建五峰山国家级旅游度假区。

球场紧邻104国道、京福、京沪高速公路以及京沪高速铁路，距济南国际机场仅30分钟车程；是济南市唯一符合美国USGA标准的18洞山地球场，占地2000亩，一期18洞球道总长7244码，球场由美国著名高尔夫设计大师THOMASA˙ROSS先生担纲设计，并由美国首席造型师HANK˙HANSON先生整体造型，巧妙运用原有地形、地势、湖泊、山川等自然风光，将美丽的五峰山、崮云湖和高尔夫充分结合，打造出一个球道景观与自然融合，沙坑设置与植被匹配，线条分明，极具阳刚之美和中国式山水风格的美丽球场。

记者查阅资料获悉，奥体练习场、高尔夫奥体练习场、黄金会所分别于2010年10月、2011年8月正式全面对外营业。内设有黄金专卖店、斯塔罗杰专卖店、咖啡厅、更衣室、餐厅-包间、黄金厅、泰山厅、五峰厅、灵岩厅、莲台厅、零点大厅、贵宾室、多功能厅等硬件配套。

值得一提的是，五峰山属泰山支脉，主峰海拔395米，与泰山、灵岩山并称“鲁中三山”。五峰山景区面积只有2600亩，相比泰山和灵岩，五峰山的知名度要低得多，景区平时游人少。

而所谓“山东黄金五峰山旅游度假区（高尔夫球场、别墅、酒店等）”与“五峰山（五峰山景区）两者并不是一个概念，不是同一个项目，它们之间直线距离约3公里。

山东黄金五峰山旅游开发有限公司作为山东黄金集团的全资子公司，是该区域的唯一投资开发主体，拥有集地产、旅游、餐饮、娱乐于一体的特色资源产业链，负责山东黄金五峰山旅游度假区36平方公里的开发建设。

据查，2010年11月26日，济南五峰山旅游开发有限公司与山东黄金集团高尔夫度假村有限公司合并成立山东黄金五峰山旅游开发有限公司。

2017年1月，山东省发改委网站公示了山东全省高尔夫球场清理整治结果，全省有55个高尔夫球场，12个被责令取缔，1个被责令退出，3个被责令撤销，39个被要求整改。

同时要求，按照党中央、国务院和山东省委、省政府工作部署，各市和省直有关部门积极开展高尔夫球场清理整治工作，认真落实各项清理整治措施，并对清理整治结果进行了全面核查。

这份公示称，“目前，高尔夫球场清理整治及全面核查工作已经完成，取缔、退出、撤销、整改等清理整治任务已基本落实到位。并对山东省35个球场已进行整改，退出了违反土地利用总体规划占用的少量耕地，退出了占用的天然林和国家级公益林地，土地复耕、恢复植被后返还给原农村集体组织或原耕作（经营）者，球场排放污染物达到了相关环保标准，消除了防洪隐患，严格了节水措施，规范了取水行为，并依法依规追究了相关单位和人员的责任。”

在公示的清理整治结果中，提到山东济南黄金崮云湖高尔夫球场“已进行整改”。

事实上，该高尔夫球场没有退耕的任何迹象，当天早上7时15分记者在离开该高尔夫球场时，绿油油而茂密的草皮上，打球的人们已进场开始挥杆，球道上球车来往穿梭，球童奔跑捡球。

另据当地居民群众反映，黄金高尔夫球场是否整改并不清楚，但没有给村民退出任何所占用的耕地，更不用说土地复耕、恢复植被，一直都在正常营业，基本没有停止过。

针对这些问题，记者多方与山东省发改委联系，但没有得到任何回应。

山东黄金高尔夫官方网站公开宣传称，自2002年进入该区域以来，投资3亿余元开发建设了18洞黄金高尔夫球场、商务会馆、黄金会所、度假村酒店等特色产品，形成了以“高尔夫”为核心的产业链，提升了济南市的现代化城市形象，目前是山东省委、省政府，济南市委、市政府重要的政务和商务接待中心，日益成为济南招商引资、发展现代旅游业的一张靓丽名片。

“买这里房子的都不是一般人”高尔夫球场里的发球区 中房报记者 向军 ∕ 摄

“高尔夫球场是1997年土地征用后开始建设，别墅是随后建设。就整个环境而言，在这里居住并不方便，最基本的生活配套设施都没有。住在这里的非贵即富，不是一般人能买得起的，我所知道的有‘行长’‘大将’等有身份的人入住，还有部分别墅仍在销售，必须有关系才能买到优惠房子。前段时间有‘关系户’通过开发商关系买了一套，每平方米13800元，对外每平方米18000元，买家不是‘一般人’。” 知情人告诉记者，并再三要求不要声张。

资料显示，崮云湖高尔夫别墅项目（长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆）总占地面积420余亩，容积率仅为0.23，双拼、独栋别墅161栋，其中单体别墅129栋，双拼别墅32栋。整体为现代欧式风格，别墅的面积在200平方米-450平方米之间，被誉为济南市唯一的高档山水高尔夫休闲养生别墅。

知情人说，这些别墅不但外观豪华，其内部装修更是奢华无比。目前还有剩余房子，至于剩余多少房子并不清楚。“买到房子也办不了房产证，但是买房子的都不是老百姓，他们有的是办法。”

山东黄金五峰山旅游开发有限公司一位工作人员介绍称：崮云湖高尔夫别墅双拼还有1套，独栋有10余套，面积在400多平方米，每套售价700多万元，均价为17000元/平方米。“已经入住的都是政府机关的工作人员和经商的人，有退休的行长、董事长等客户；房子没有预售证，也没有房屋产权证，至于以后能不能办理不能确定和承诺。”

记者调查发现，5月2日，山东省济南市中级人民法院公开一则司法网拍——关于济南市长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆第7区1号房房地产（第二次拍卖）的公告。该公告显示，拍卖标的为“济南市长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆第7区1号房房地产”，并特别提醒，“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。

记者发现，在“房屋所有权证”一项，写着“无”。

同日，济南市中级人民法院关于济南市长清区云湖山墅高尔夫会员商务会馆第1区1号房房地产（第二次拍卖）的公告在“房屋所有权证”一项，也显示为“无”。

对此，记者与济南市中级人民法院联系，确认上述发布的两起山东黄金别墅的网拍内容事实，法院方面称一切按网拍公告内容为据，并称该网拍交易已成交。

上述刘济源所拥有的位于云湖山墅高尔夫会员商务会馆第7区1号房（合同编号为018号）、肖虎所拥有的位于云湖山墅高尔夫会员商务会馆第1区1号房（房屋合同编号为0005）均为涉案被法院查封的冻结财产，评估价均为500万元；而刘济源案发时对该房地产价值评估分别为2189.85万元、2144.26万元。更为巧合的是这两处房产的竞买人均为高国清，两套房产共出价9170000元，不足原评估价值的四分之一，均价为9518元/平方米；与前面提到的关系户购买需要每平方米13800元的价格相比还要低，比找“关系”更为划算。最重要的是上述事实也坐实了云湖山墅高尔夫会员商务会馆属无证房产。

刘济源是谁？这里不得不说起齐鲁银行案特大金融诈骗案，其主角就是刘济源，刘系上海全福投资管理有限公司董事长、总经理，从1992年开始炒股，后产生骗取银行信贷资金想法，随着资金出现巨大亏空，刘济源涉嫌诈骗手段逐步升级，从涉嫌骗取银行贷款最后转为直接诈骗企业。齐鲁银行案特大金融诈骗案爆发于2010年12月。2013年6月15日，济南市政府通报，骗取银行、企业100多亿元资金的2010年“12•06”伪造金融票证案，14日由济南市中级人民法院进行了一审公开宣判，被告人刘济源被判处无期徒刑。

齐鲁银行案特大金融诈骗案导致山东省官商“窝案”大地震，轰动一时，并拔出萝卜带出泥牵出山东黄金集团公司原董事长、后升任山东省政府原秘书长张万青，及山东黄金集团公司原副总经理杨青山等17名当地厅级、副厅级官员落马。