楼面价和房价的关系,楼面价，房价是什么关系？
楼面价：是指土地价格除以该土地的允许大建筑面积楼面价和房价的关系，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积单位售价中所包含的土地成本。楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率房价：是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。=+建安工程费++净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税++前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）房价由以上10其中作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的70%左右甚至更高。也就是说楼面价和房价呈正比例关系，至少是1.7倍左右开发商才能保本，一般情况下，房价为楼面价的2～3倍。
房屋价是楼面价的多少倍？
正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍。
计算公式大致为：
房价=（拿地成本+建安费及其他）+（营业税及附加+所得税）+财务费用+（销售费用+管理费用+资产减值损失）+融资利息费用+净利润
一般来说：
+ 拿地成本占房价的40-45%，地王更高；
+ 建安成本占房价的20-30%，精装修更高、豪宅更高；
+ 营业税及附加占房价的10%左右；
+ 所得税占房价的2.82%左右；
+ 财务管理费用占房价的2.21%左右；
+ 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；
楼面价5000，房价多少合理？
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楼面价5000，房价多少合理？
其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。
第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下
第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下
5000+400+3000+300+150+150+150=9150
5000+500+3500+400+200+200+200=10000
所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
