房地产调控,如何理解政府对房地产市场调控行为？

谢谢悟空问答的邀请房地产调控！

过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？

点到为止吧。

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楼市调控加码，购房者该如何应对？

感谢邀请回答这个问题，相信7月底的高层会议透露出来的一个关于房地产的信号使得越来越多的人坐不住了，尤其是那些准备在下半年购房的朋友。害怕突然间下半年的房地产市场会出现大的波动，那么真的会这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市调控从未放松，这次只是再次确定了调控目标“房住不炒”

第一、多数人因为习惯而认为2019年楼市调控会放松，但是实际情况是错的。无论的从地方还是高层都已经透露出一个信号，就是坚决走“房住不炒”的道路，不会再走过去依靠房地产短暂刺激经济增长的路子，不得不说这次释放的信号意义重大。相信对于目前很多对于房地产业有很大依赖的城市，不得不要认真思考下未来的路该怎么走了。

第二、房住不炒并不意味着不要刚需和改善购房，甚至在部分城市投资房产也是可以的。相信很多朋友都对于炒房和投资房有一定的误区，我之前在文章中介绍过炒房和投资房的主要区别。简单来说炒房是一个短时间概念，一般来说都是几个月或半年以内赶紧出手套现，但投资房至少是2年以上。可以说除去三四线这些没有限购、限售的城市或许还有炒房的漏洞外，二线及以上的城市都有了限购或者限售的调控制约，炒房者基本上不会来，因为炒房者的资金来源成本很高，他们耗不起。

第三、投资房产固然可以，但是不可以成风。不可否认我国目前有部分的二线城市房产还是有投资价值的，起码说这些城市的房价上涨速度跑赢通胀是没有任何问题。这也是为什么有些城市（主要说长三角和珠三角地区）有些许的政策放松就会引起投资风的原因。一方面这些区域的人具有很强的购买力，另一方面这些区域的人投资已经成为他们“血液”里面的东西。这点是需要特别注意的，地方需要在政策上进行针对调整，起码不要鼓励投资房产。

以不变应万变，是目前我送给购房者的一句话第一、投资和炒作为主导的房地产市场目前已经逐步开始向需求导向转移，人们购房趋于理性。尤其是经过接近2年调控的一二线城市，房地产市场已经逐渐恢复了平静，房价的基本稳定使得人们购房如今会更加理性。这也就意味着未来大概率房地产市场是要回归到以购房者需求为主导的时代，这样的时代到来也就意味着购房者无需慌张。

第二、有需求就买，无需求就不买很简单的道理。近日一直受到粉丝留言，要不要买房？现在买房是不是最好时机？我的回答是：你有购房需求吗？如今的购房市场已经没有最好购房时机这一说了，因为房价很难出现过去那么大的波动。基本上都是稳定上涨的这样一个态势，当然对于有需求的朋友来说肯定是越早买越好。

第三、投资房产固然可行，但是风险要自己承担，大概率未来收益主要是租金。经常有朋友问一个问题：想买房就怕买了以后不好出手。这就是典型的普通投资者购房心理，问出这样问题的朋友起码说明了一点：还是寄希望于未来房价出现大涨，然后谋取利润。可以明确的告诉你，这样的日子已经不会有了，而且对于三四线城市来说未来二手房出手的难度会越来越高，也就是风险越来越大。未来很多二手房房产大概率的主要收益可能还是来自于租金，你如果能够承受那么就买。

综上，楼市调控无论怎么变对于刚需和有需求购房的朋友来说都是无关的，因为楼市调控的最终目的就是让市场需求主导房价，抑制投资和炒房。个人觉得如果你还在盘算着该不该投资房产，还不如去学习其他投资理财来得划算。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。