上海学区房改革新政,上海新政降温学区房，下一个该北京了？

“316”中考新政，让上海房市因激起了巨大波澜上海学区房改革新政。如今半个多月过去，市场似乎在慢慢归于平静。

但平静之下，暗流涌动，博弈不止。多家媒体调查发现，新政发布后上海学区房市场有所降温，带看量和成交量均出现下滑，一些业主心态已经有点崩了……

根据上海市教委3月16日发布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，从2022年起，委属市实验性示范性高中将有65%的招生名额分配到各区，其中20%分配到校；区属市实验性示范性高中将有50%-65%的招生名额分配到各区，其中70%分配到校。

简而言之，新政强制“削峰填谷”，要求将优质高中资源向普通初中倾斜，市、区两级重点高中招生部分实行“配额制”，招生名额根据初中学生人数分别分配到区、到校。这意味着——就算你读的是个基础薄弱的初中，只要在校内拔尖，也有可能考上全市最好的高中。而在之前，这些所谓“菜中”的“鸡头”学生，能考进“四校八大”等名校的机会是很小的。

业内人士分析认为，新政的实施将大大增加初升高的不确定性，这将使得上海所有区域都处于动态均衡中——今年的好学区，到了明年可能就不是好学区，今年受优秀学生欢迎的学校，明年大家可能就避之不及。

如此一来，学区溢价将无从变现，其结果就是优质初中学区房的含金量会降低，同时还会传导到优质小学的学区房。

关注上海中考新政的一个重要视角，是这一政策出台的时间节点：《实施办法》发布10天前，在全国“两会”上，高层关于教育公平和学区房的一番谈话引发广泛关注，原话是这样的：

“解决教育公平问题不可能一蹴而就，就是在北京这个问题也很突出。所以学区房加价很高，都往好学校的片区钻啊。”

从某种意义上来说，全国“两会”结束后便很快出台的上海中考新政，既是谋划多时、深思熟虑的结果，也是对高层关切的积极响应。

现在的问题是，上海已经率先行动，那么在会上被直接点名的北京，又将如何跟进？

作为遥相辉映的南北双星，北京与上海在诸多民生问题上有着相似之处，高房价、学区房，都是最能牵动人们敏感神经的热门话题，如今被定性为“问题也很突出”，对于北京而言，想必也是压力山大。毕竟，北京学区房在表面风平浪静之下，实际上依然暗潮澎湃。

日前有媒体走访了北京多个著名学区房楼盘和中介机构，发现单价在18万元/平米以上的学区房已经全面下线，而这种类型的房子基本都是小户型，下架后反而更好卖了，因为“这种类型的房屋正是刚需学区房的成交主力”。

据西城区中介透露，区内单价在40万元以上的房源也有不少，比如一套只有10平米的平房，单价就在45万元以上，“现在就是不允许宣传，不允许交易。外网上挂的都是大户型，客户如果真的想买，就会找中介询问是否有小户型，所以根本不愁卖”。

有分析人士认为，一系列力度超过上海的政策组合拳，或许很快就会在北京出台落地。

比如在北京有着重要风向标意义的海淀区，近期就频频出招，或许可以看作北京正在酝酿重磅政策的先声和预警。

3月23日，海淀区教委和房管局联合发布通告，提示市民“投资需谨慎，买房也一样”。这则“温馨提示”实际属于老调重弹，其内容如下：

“2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，并根据学位情况派位入学。望周知。”

与此同时，为严惩炒作“学区房”概念，稳定房屋交易市场秩序，海淀区房管局联合市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构加大执法检查力度，对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行调查取证。共计检查中介机构门店134家，对存在违规行为的中介机构立案6件，停业自查2家，行政处罚2万元。

业内人士将以上种种比喻成北京学区房的“高能预警”。

在站长看来，这一说法并不为过。

风暴来临之前，总是格外平静。