流拍是什么意思,为什么土地流拍是超低价拿地呢?

2022-03-10 21:22:21 百科大全 投稿:一盘搜百科
摘要从土地流拍能够看出流拍是什么意思,在房价被遏制上涨之后,房企利润大幅下降,而想要拿地就需要低价的土地来保证利润,热点城市出现的限价政策让精装房成为主流,这就是房企为了利润而寻找的出路,但是地价决定房价

土地流拍能够看出流拍是什么意思,在房价被遏制上涨之后,房企利润大幅下降,而想要拿地就需要低价的土地来保证利润,热点城市出现的限价政策让精装房成为主流,这就是房企为了利润而寻找的出路,但是地价决定房价的本质并不会改变,所以对于一些地区来讲,土地流拍更像是房企的博弈,需要地价土地来保证自己的利润。

流拍是什么意思,为什么土地流拍是超低价拿地呢?

再来看另一个数据,2018年来开发商的拿地需求依然不减,1-7月份,全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅,同比上涨17%。而从价格上来看,根据相关数据显示,今年上半年,地方政府获得的土地出让收入26941亿元,同比增长43%,创历史新高。

即使是土地流拍增多,但是成交和收入同样也在上涨,如果按照比例来计算的话,那么成交的多了,流拍自然也应该多。所以土地流拍并不会像大家所说的那样房价就会下跌,毕竟整体的土地市场是上涨的,之所以出现过多的流拍一方面是交易基数大,另一方面是个别土地价格过高,在利润面前,或许次一级的土地更加有力。

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