流拍是什么意思,为什么土地流拍是超低价拿地呢？

从土地流拍能够看出流拍是什么意思，在房价被遏制上涨之后，房企利润大幅下降，而想要拿地就需要低价的土地来保证利润，热点城市出现的限价政策让精装房成为主流，这就是房企为了利润而寻找的出路，但是地价决定房价的本质并不会改变，所以对于一些地区来讲，土地流拍更像是房企的博弈，需要地价土地来保证自己的利润。

再来看另一个数据，2018年来开发商的拿地需求依然不减，1-7月份，全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅，同比上涨17%。而从价格上来看，根据相关数据显示，今年上半年，地方政府获得的土地出让收入26941亿元，同比增长43%，创历史新高。

即使是土地流拍增多，但是成交和收入同样也在上涨，如果按照比例来计算的话，那么成交的多了，流拍自然也应该多。所以土地流拍并不会像大家所说的那样房价就会下跌，毕竟整体的土地市场是上涨的，之所以出现过多的流拍一方面是交易基数大，另一方面是个别土地价格过高，在利润面前，或许次一级的土地更加有力。