房贷要不要提前还,房贷本金提前还款划算吗？

您好:我是威海房产小灵通，我来回答您的问题，您的贷款利率是基准利率上浮了15%，已经都上浮这么多了，近几年来看利率又肯定会下行，所以选择LPR比较划算，至于说您问的提前还款，没有划算不划算一说，就看您有没有投资计划，有没有能用到钱的地方，如果有尽量别还了，房贷才多少钱的利息？你在从银行抵押贷款，你在看看多少利息[灵光一闪]，所以还款一定要看自己，是不是没有任何计划，钱就是放在银行存着，如果这样就还了吧！反正银行存钱的利息肯定没有你贷款的高[呲牙]，还有就是您说的等额本金贷款，什么时候还合算，首付说一下等额本金的还款方式，本金每个月还得是固定的，您那递减的是利息，所以您什么时候还，都没有合适不合适，希望对您有所一些帮助房贷要不要提前还。有关房产问题，可以多关注关注我[来看我][来看我][来看我]

有钱了房贷该不该提前还？

是否提前还清取决于你的房贷利率的高低，关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低。

1、提前还清的提前是什么？举个例子，你的房贷利率是6%，而你还有100万的房贷本金需要偿还。现在你就有100万的现金，你有一项稳定的投资机会，可以获得2%的稳定回报，如果你选择投资，那么你的年化收益率就是2%，同时你得承受房贷6%的利息支出。

这个时候你肯定不会选择做投资的，原因很简单：你获得了2%的收益率，但是却背负了6%的房贷利率，这个买卖太不划算了。所以你肯定会选择提前还房贷。

2、选择继续还月供的前提是什么？我们还是接着上文的案例，其他的条件都不变，只是把投资收益率改为10%，你现在有一个稳定安全的投资项目，可以获得10%的年化收益，如果你选择提前偿还房贷，那么你的“收益”就是你节省的利息，也就是100万每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投资收益。

所以这个选择你也不会做，你会选择继续还月供，因为利用投资的收益偿还月供，你还有盈余。

3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗？其实是没有关系的，无论你是等额本金还是等额本息都是一样的，你提前偿还房贷都是一样的。

有人就疑惑了：等额本金前期偿还的利息少，而等额本息前期偿还的主要是利息，所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式。

其实不是这样的，等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少，你对本金的使用时间更长，而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金，所以对本金的占用相对少，但是两者的利率都是6%。

无论是那种按揭方式，对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的，也就是：利息=剩余本金×月利率；前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了，那么利息就少了。

4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗？其实也没什么关系，要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金，其他到没什么，大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的。

无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷，结果都是一样的，节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息。