老铺黄金,如何投资商铺才能稳赚不赔？

要想做到投资商铺稳赚不赔，这里有两个小技巧，但是再说这两个小技巧之前，要明确一些事情，那就是投资商铺，一定要用闲散资金来玩，假如你能够做到，荣辱不惊，买到房子之后，租不出去，租金不高，或者再次出手的时候卖不出去，不会因为这些小事情而焦虑，这是最基本的前提老铺黄金。

为什么先把上面这些事情说清楚，因为商铺的投资具有一定风险性，可能到了你手里，就是最后一棒，你就是一个键盘侠，这个时候，你对投资商铺里面的钱，不是很迫切，不需要急着变现，也不会因为这些钱而焦虑，这是一个合格投资者，最基本的素质要求，否则就没法玩了，道理很简单。

下面说两个小技巧，具备上面条件以后，才能给我玩商铺，投资商铺非常简单，第一一定要计算他的真实收益率，超过6%以上，基本上不论你是使用杠杆，还是自由资金，都会有更快的回报时间，假如你用的全款，你可以做到，15年就能回本，假如你用的按揭，可以以租养贷，只有收益率达到了6%以上才能够去投资，这是最基本的要求。

第二就是，可以利用杠杆，杠杆是一个美丽而又非常坚硬的东西，假如你使用杠杆，你购买的商铺暂时一年租不出去，你就得每个月还款，这个时候你的收入和还款相比较，就会有一些压力，这个时候种，杠杆就变成了一压力，如果你的收益率能够达到6%以上，那么就能够做到以租养贷，只要做到，以租养贷，十年后就可以实现100%的收益率，假如200万买商铺，资金100万，十年之内，你不用管，十年后最少价值200万，对于你拿出来100万的资金来讲，那是绝对100%的收益率，是不是呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

投资商铺都需要考虑什么事情？

我自己在上海松江和苏州有两套商铺，身边的朋友和亲戚也都有参与商铺的投资，所以可以给你提供一点意见！

投资商铺要看租金回报率商铺不同于住房，看的其实不是一个产值升值的收益，而是看一个所谓的租金回报率，因为商铺的买卖成本非常高，手续费非常多。

卖方所要交纳的税分别为：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

这就造成了一套商铺如果上涨了100万的价值，出售后所要上缴国家的增值税都有30-60万左右，到手的可能非常少，所以进行买卖直接获得的升值收益是很小的，非常的不划算！只能靠着租金回报率来缺德收益！

商铺的租金回报率必须大于7%以上道理非常简单，因为目前的商铺是看一个租金回报率过活的投资！也就是说租金回报率的高低，直接取决了你这套商铺的投资价值高低。

而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！

不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！

最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！

2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！

3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！

4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！

5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！

6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！

总结虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！

记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考