创业开客栈,西双版纳开民宿是什么体验？

谢谢邀请创业开客栈。

首先劝你不要开，然后再告诉你理由。很多没来过版纳的人，一定会认为西双版纳是少数民族地区，经济非常落后，投资机会一定很多。

版纳的经济确实落后，投资机会也多。但是，住宿和餐饮却相对过剩。说过剩，是因为版纳实在太小了，也就相当于一个小县城。本地人口不多，消费全靠外地游客。

版纳最繁荣的地方是告庄，游客绝大部分都在告庄。这里到处都是买卖铺面，几乎所有的门市房都开买卖。版纳除了春节、泼水节等几个重要节日外，游客其实并不多。所以，形成铺面的严重过剩。走在告庄的路上，到处是铺面出兑的广告。

前些年，版纳房价非常低。好多外地人涌入版纳抄底，现在房价已经上涨3-4倍了。由于这些人买房时价格低，所以经营成本就低。版纳的宾馆、青年旅社的价格非常低，民宿的价格当然也不会高了。

版纳的私人旅馆遍地开花，在版纳100多元的宾馆，装修非常好，在一般城市最少都要2-300元。可想而知，版纳住宿行业的竞争有多么激烈。所以，像如家、汉庭这些快捷宾馆，在版纳非常少，可以说凤毛麟角。

现在开民宿的，好多都是房价3000多一平时买的。现在房价1万多一平，房价相差这么多，经营成本要相差多少？根本就不在一个起跑线上。连如家、汉庭这些品牌店都不去趟这浑水，你更要三思而后行。

住宅开民宿必须经过邻居同意吗？

我搞旅游产业多年，对于民宿问题大体分为有两种形式。一种是市县居民城市区域搞民宿问题。而另一种则是农村民居搞农家乐民宿问题。这个问题在没有说清楚情况下我先说说城市民宿问题，然后再谈谈农村民宿问题。

首先，城市民宿就是很多城市包括上海也有民宿旅馆。这种旅馆不需要和邻居打招呼，一般有两种形式，一种就是交付于类似“途家”这样的公司经双方协商达成一致协议，完全由公司去负责运作，并且每年公司给予约定的租金。至于营业手续均由公司去负责办理，房主不用去相关部门办理运行手续。再者就是个人办理民宿问题。首先个人去办理工商手续，当然也得去公安局办理特种行业许可证、法人资格证、税务登记证，这些待办理齐全后才能去运行。当然，这样也有弊端，广告寻找客户有些不顺畅，得时时操心客源问题。

至于农村，农家乐办理民宿相对比城市办理方便许多，既不用考虑广告拉客宣传问题，也只是在农家乐工商登记证附加一项加上住宿内容即可！这样相对城市方便操作，也相对方便运作，当然，也不可能天天有住宿，即便没有住宿，也没有关系。不过假如在山区，距离城区又很远，这样相对就入住率会大幅度提升。当然，前提就是如何把住宿房间配套尽量做完善，比如洗漱，洗澡，烧开水器，电视，网线等等尽量齐全。床单，被罩，被套干净，而且具有农村民俗特色，至于游客住在这里就是回味体验那种感觉。

总之，搞家庭民宿，与邻居打不打招呼就看个人如何考虑的了。如果给住宿客人能够安排好或者说交代好入住期间尽量不要干扰邻居们的生活（比如：要求入住客人万按时起居，不大声喧哗，音响尽量依照时间控制好音量，不带乱人房间入住等等。对于这些要求均在公安特种行业有严格要求和规定），如果遵循特种行业和工商登记要求，基本上是可以运行的，假如能够这样努力坚持做下去，你的民宿旅馆就会越做越好。也能够做大做强！

我有一位朋友，他的经验可以学习借鉴，刚开始就是这样用自己空闲房子做起来后，把他家一个单元基本上都租了下来，搞民宿，当下已经是越干越大了！乡亲们也为他拍手称赞。这也是一成功的范例。