成都高投创业投资,投资成都商铺怎么样？前景如何？

十年前住房房产圈的火爆程度没有什麼行业能及成都高投创业投资，炒房到了天价，投资者赚的盆满钵满，但是在十年后的如今政府花招百出的发布限购政策，一种势要把房价降下去的趋向，前段时间就连万科都在大喊“活下去”，虽然不是很清楚这个是否是一种推行伎俩，但是住宅房产圈的寒冬确实已经来临。

在这样的寒冬下很多投资者将目光放到了商铺上，很多投资者如今都在思索一个成果，那就是——之前投资商铺的人都赚了钱，那麼如今呢？商铺投资的蛋糕已经在被人瓜分，我如今去还有得赚钱吗？

谈到赚钱首先就要来商铺如今的一个情况，从详细情况来分析!

1. 政策 虽然如今很多地方政府都出了限购住宅的政策，但是关于商业地产这一块不断没有有关商业的政策发布，由于商业是国度的根本，国度不会去打压反而会促进商业地产的展开。

2. 商铺越老越好 住宅在国度的调控下买卖量清楚有下滑，而且在后期还会出台更多新的政策，对住宅投资无疑是一种冲击。而商铺投资不只仅只是局限于成熟的商圈地段，在有潜力的地段也会有很大的报答，而且商铺不同于住宅，商铺是越老越好，越老四周商圈才会越成熟，消费力更好。

3. 租金提升增值 商铺成熟之后的租金逐年的增长，特别是商铺所在的商圈由于多个商铺的成熟也会变得越来越成熟，这个时分，商铺的房租每年会有5%-9%个点的租金，投资商铺的本钱在6-10年左右就可以靠着租金收回，商铺的不时增值还会延伸这个本钱回收的时间甚至于更短，这些都是住宅2%租金所不能比的。

在这样态势之下的商铺一定也是会愈来愈火热，虽然商铺的投资价钱就算是个三线城市也是比较高的，但是在投资报答率上商铺依然比之住宅要更好。

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成都老旧小区有投资价值吗？

这个问题，我就想说说我家真实的情况。

我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。

再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租。没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。

老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里。就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。

如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。

个人意见，希望能对你有所帮助！

成都房产，还值得投资吗？

投资的话，我建议你慎重！

01成都二手房挂牌数量已经多达14万套，数据来自链家，就算链家占用成都90的市场，也还有其他中介，还有部分没有统计到的数据。也许你对这个数据并没有太大的概念。我解释一下，2016年之前，链家数据二手房大概是2-3万套。数据有一定的参考意义！

02成都房价已经很高了，严重脱离了当地的实际收入水平，尽管数据显示只有一万多每平米，但是那个数据只是平均，五城区的房价被郊区平均了。如此高的房价，如果再很大的上涨空间，房价就会变的有些危险，最近土拍价格是很贵，但是修完的房子能不能卖出去，并不清楚，只是一个预期。

03中央一直强调房住不炒，调控力度一直未放松，这种情况很有可能一直持续，通过政策让房价不会出现暴涨的情况。这样投资收益除去应付的利息，实际收益可能会缩小。未来五年有可能涨幅不及通货膨胀，但是贷款利息照样要付，如果是全款投资，情况稍微好点。但是收益不高的，全款投入还是不是特别划算，今年还有降价的风险！

04房产税悬而未决，未来有很大可能要落地，那么必然有针对投资的政策，比如两套起征，或者按人均面积征收。投资就很有可能被征税，这样投资收益更有可能被降低。

05上述的观点都是个人推测，建议投资买房慎重考虑，如果没有其他更好的投资，投资买房追求稳定，可以接受降价的风险，经过慎重考虑后，还是可以买房投资