丰台创业者公寓,为什么越来越多人后悔买公寓？

99%的人买了公寓都会后悔丰台创业者公寓，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。

事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。

40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。

为什么后悔呢？

这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。

他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。

住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。

他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。

不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。

他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。

也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。

说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。

要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。

公寓为何难卖呢？

第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。

第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。

第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。

第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。

这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。

所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。

为什么有人说千万不要买公寓？

从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买公寓，因为从法律概念上讲，根本没有公寓这种性质的房子。

前些日子，表弟找到我，说自己准备买房子了，但是自己没有经验，所以看房子的时候能不能让我和他一起去，当个参谋。我对他说帮他去没有问题，但是起码得大体有个思路，买个什么样的，多大的，预算是多少。表弟说他刚工作没多久，存不下多少钱，而且还没交女朋友，所以也买不了大的，有个一居室或者两居室就可以了，不过位置一定要离他工作的地方近些。

既然有这么具体的要求了，我便陪着表弟去他工作的地方附近找了一个房地产中介，把表弟的要求和对方说了说，让对方寻找合适的房子，对方也满口答应，很快就给我们推荐了几套房源。但是我和表弟去实地看了看，最终没有相中，不是房子太过老久，就是价格有些太高了，最后都没有购买。这是房地产中介对我们说，有一处房产我们肯定满意，户型也合适价格也合适，还自带装修。

我们一听，觉得应该还不错，便让房地产中介带我们去看，然后房地产中介便把我们带到了沿街的一栋大楼上，这栋楼不小，算是一个筒子楼，中介说这是一栋公寓，每间房子都是一个独立的一居室，水电暖齐全，还有独立卫生间和小厨房，非常适合像表弟这样一个人居住的人，而且物业管理非常好，距离公交站也近。我们附近转了转，果然环境也不错，交通也非常便利，于是便和房地产中介上房子里实地查看。

进入到这栋建筑物内部，还算是比较新的，有4部电梯，而且楼道内的装饰也是不错的，门口还有保安执勤，安全性应该是没有问题，然后我们就到了我们要看的那间房子，这间房子大概是50平左右，就是一个大的一居室，带一个相对较小的卫生间，还有一个小的厨房，麻雀不大五脏俱全，像是表弟这样的单身青年，自己住绝对是绰绰有余的，而且这间房子已经装修好了，家具什么的都很新，中介告诉我们这些家具都是可以赠送的，然后我们问了问价格，价格也是比较合适的，挺便宜。

然后中介告诉我们，这栋房子就是公寓的性质，居住起来一点问题都没有，和传统的住宅唯一的区别就是这栋房子的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，其余的都没有什么问题，而且像这种产权时间的问题，以后都是可以解决的，目前也没有听说因为产权到期房子被回收的情况，所以可以放心购买。就这样，最后表弟决定购买这套公寓，然后就拎包入住了。

过了一段时间我去问表弟住的怎么样，表弟告诉我有好有坏吧，好处是确实很方便，自己住很舒服，而且物业还提供上面打扫的服务，有保洁帮自己打扫房间，非常的方便，距离自己上班的地方也比较近，平常可以多睡一会儿。但是这个房子隔音不是很好，而且信号也不稳定，最关键的是他发现他的水电费非常高，后来问了问才知道，这里的水电费是按照商用收费的，所以会贵了很多，所以总体上来看也算是有好有坏吧。

后来一次吃饭，我和一个从事房地产相关工作的朋友聊起了这件事情，说表弟买了一个公寓，他却对我说，当时如果找他商量商量就好了，像是公寓这种性质的房子，最好还是不要买，因为按照目前的一些规定，是没有公寓这种性质的房屋的，只有住宅或者商业用房，当然工业用房就不提了，所以公寓的本质上其实就是个套路，现在虽然觉得便宜，但是以后也不好出手，问题多多。

什么是公寓公寓其实就是公共寓所的简称，这个概念最开始在国内是没有的，是从国内引进的，简单的来说就可以理解成为是一个宿舍的性质，只不过这个宿舍是公共的，交钱就可以入住，所以叫做公寓。目前我国的公寓基本上都是一种投资的房地产的形式，有出售的，也有出租的，基本上的形式就是一整栋楼房，楼房当中划分成若干个房间，一层之中可能有十几二十几甚至三十几个房间，单个房间不会很大，但是足够满足人们的日常需求，因此基本上都是小户型，所以更受年轻人的喜爱。

公寓的优势一是总价低廉。由于公寓一般都是小户型，而且一般的使用年限都是40年的产权，这也就使得公寓的单价比较低，而且总价也相对更低一些，对于一些刚需用户来说比较友好，尤其是那些刚刚工作不久的年轻人，本身手里没有多少钱，买不起大户型，这个时候可以用低廉的价格买下一套公寓，让自己有一个家，也是一个不错的选择。

二是居住服务好。一般来说移动公寓都有着非常良好的物业服务体系，还包括各种各样的超值服务，包括入户打扫卫生，存储服务，非常适合年轻人的居住理念，而且由于是开放式的一个环境，也给人提供了一个更加便利的交流场所，提供了一个良好的社交机会，因此也很受年轻人的青睐。

为什么不要购买公寓一是产权问题。一般的住宅都有70年大产权，而目前来说一般的公寓都属于商住两用的房子，产权基本上就只有40年，虽然目前看没有什么别的问题，但是毕竟这个数字待在这里，以后说不定会有什么变化，万一有变化因为40年的产权而导致房屋出现问题，那就太得不偿失了。而且像是公寓这种性质的房子，目前在法律规定上并没有这个用途，所以之后怎么发展，依然是个未知数，存在很大的变动。

二是水电昂贵。就像上面所说的，目前基本上的公寓都很少是住宅性质的，大部分都是商住两用线或者是纯商业用房，这也就意味着这些公寓的用水用电并不是住宅所用的民水民电，还是商业用电和商业用水，这样水电的价格就非常高了，甚至可能比正常的水电费高出几倍以上，长此以往就是一笔非常大的开支了。

三是安全性不高。一般像是这种公寓性质的建筑物，一般都是靠近街边的，而且都是开放式的，基本上什么人都可以进去，这样就意味着一些坏人或者小偷之类的，也可以堂而皇之的从公寓进出，产生一些危险性。另外由于很多公寓都是商住两用的性质，所以在公寓楼上也会有一些正在营业的企业，所以会有很多杂七杂八商谈生意的人进入到公寓，让公寓感觉比较混乱。

四是公寓损耗较快。一般来说，一栋公寓楼所居住的人员的数量，要比住宅楼所居住的人要多得多，因为他的户型小，居住的户数更多，这也意味着日常各种管道以及线路的使用都要比住宅楼成倍的增加，因此损耗会比较快，各种线路及管道的老化也会更快，因此公寓楼的使用寿命及健康情况，肯定是要比普通住宅楼要差很多的。

可以购买公寓的情况虽然公寓楼有很多的缺点，但是既然是有存在，就证明这还是有需求的，所以公寓楼还是可以买的，比如像自己资金短缺，没有充分的买房预算，而且恰好又是一个人或者两个人居住，后来还有要更换房子的相关需求，这时候是完全可以先买一个公寓房先住着的，因为一般的公寓，交通还是比较便利的，也适合年轻人居住，所以买来过渡一下也是不错的。

结语公寓住房确实存在这样或者那样的问题，但是不能否认的是，公寓也做出了自己的贡献，对于一些创业者以及手头紧凑的人来说，公寓也确实是一个非常好的选择，所以凡事都是有两面性的，要看到优点，也要看到缺点，综合考虑清楚，再做出自己的选择。