当房东 创业,做一名房东是怎样一种体验？

作为专业收房租8年的成熟房东当房东 创业，分享一下真实体验。

1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。

2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。

3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。

4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。

5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。

6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。

7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。

8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。

9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。

10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。

11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。

12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。

所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！