二手房贷款从评估到过户大约需要多久

买卖二手房贷款过户得需要的时间是一个月，一般要根据实际情况而决定的。二手房按揭过户的流程是需要对房屋产权进行调查、签订房屋买卖合同、对房产进行评估。

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

二手房按揭过户的流程：

1、对交易房屋产权进行调查。法律快车提醒您，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

3、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。

4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金核心和银行进行贷款申请。

5、然后向房地产管理部门提出过户申请，接着房地产管理部门进行核查。

6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。