限竞房,限竞房和共有产权房有什么区别？

非常荣幸回复这个问题限竞房。限竞房和共有产权房的相同和差异，可以从以下几个方面加以总结：

一、定义

1、限竞房也属于商品房，只是限竞房比一般的商品房要便宜一些，但是限竞房也算作是保障性住房，更准确的说，限竞房介于商品房和保障性住房之间，限竞房是以限房价、竞地价的方式出现的，限竞房在出让给开发商的时候，它就限制了房屋销售最高价格，开发商以竞地价的方式获得限竞房的土地使用权，同时还需向下竞房屋出售价格。

2、共有产权房，由于政府让渡了土地收益，价格比限竞房更低。产权可以分为两部分，一部分是购房者个人拥有，另一部分由政府持有，然后整个房子的使用权政府会暂时让与购房者居住。购房者在申请购买共有产权房之后，可以向政府“赎回”产权，但是需要等到房屋满5年后才能上市，另外政府对于共有产权房也有优先购买权。

二、申请条件

1、限竞房：对于刚需族来说，购买限竞房可以解决住房困难的问题，同时也可以获得房屋完整产权，如果购房者需要购买限竞房的话，首先需要取得购房资格，其次要求有北京户口的家庭限购2套住宅，如果是北京户口的单身人士的话，那么只能限购一套，而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

2、共有产权房：对于申请共有产权房和限竞房的条件有些许类似，都要求申请人符合当地购房资格，但是申请共有产权房的条件更加严格，申请人必须具备完全民事行为能力，如果是单身家庭申请购买的话，申请人须年满30周岁，如果是家庭申请购买的话，申请家庭成员在本市无住房；同时会要求户籍和社保在共有产权房所在区范围内。

三、购买方式

1、限竞房：与普通商品住宅一样，限竞房楼盘有相应售楼处，只要满足购房条件，就可自行前往询价、购买。

2、共有产权房：合乎条件的购房者，需向住建委申请、审核，如符合条件，再参与摇号确定购买。

四、转售

1、限竞房：拿到房本5年后可市场转卖。

2、共有产权房：拿到房本5年后，可出售给同样具有共有产权资格的刚需家庭，代持机构可优先回购。

希望上述回复有参考意义，谢谢！

两限房两限房两限房的申请流程？

(一)申请申请家庭带着填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1.户口本和家庭成员身份证；

2.家庭成员婚姻状况证明；

3.现住房产权证明或租赁合同；

4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；

5.其他需提交的证明材料。

(二)初审街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

(三)复审区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

(四)备案市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。