换房如何计税？

换房如何计税？

换房是指产权调换，即以现有房屋的产权向他人购买已有或正在建造中的住房，而另一方则拥有旧产权。在这种情况下，你需要了解如何给交易计税。

1. 征收税金

换房涉及交割税、房产税、城市维护建设税等，还要考虑印花税和契税等其他相关税费。交易双方应根据国家和地方相关税收政策支付应缴税款。

2. 如何计算税金

（1）印花税：按成交价格的0.1%来计算。例如，购买价格为50万元的商品房，应缴纳印花税500元。

（2）契税：按给予的房屋产权价值征税。具体计算方法为：

§房屋产权价格×适用比例×契税率=应缴纳的契税额

注：房屋产权价格按房产评估价值为基础，取高的一方。当前每平方米的房屋产权评估价值：城区单元住宅2193元/平方米；郊区单元住宅2081元/平方米。适用比例：不动产的税负比例，综合考虑固定资产评估价值、税款的难易征收等因素，经国务院批准行之有效的升贴水比例。契税率当前为1.5%。

（3）个人所得税：按销售一方的个人所得税规定来计算。如果交易的金额超过1万元（已从2万元调整），并且房屋持有超过两年，纳税义务人应在购房款的50%中扣除个人所得税后支付给卖方。

3. 申报缴税

在完成房屋交易后，买卖双方应在30日内向当地税务部门申请缴纳所应缴纳的税费，并按照规定的比例提交相关材料，以便享受税收优惠政策。

4. 需要注意的问题

（1）交易双方应提前了解好相关法规和政策，明确应缴纳的税费，并在交易过程中依照规定进行纳税。

（2）对于房屋交易中的税收问题，如果存在不确定因素，建议咨询专业税务人士进行指导。

（3）在交易双方达成协议后，一定要及时向税务部门进行申报缴税。否则，就可能会造成不必要的麻烦和损失。

总之，换房是一种常见的房产交易形式，但其涉及的税收政策相对较为复杂。考虑到不同地区政策不同，建议在交易前咨询当地相关部门或者税务专业人士，以便更好地掌握和遵守有关税收规定和操作程序，避免不必要的麻烦和经济损失。