租赁农村土地的注意事项
租赁农村土地的注意事项
随着城市化进程不断加快，土地资源的紧缺，导致土地价值不断攀升，而农村土地因为具有一定的投资、利润和收益率，吸引了越来越多的投资者。但是，租赁农村土地也存在诸多风险和陷阱。本文将会从租赁农村土地的概念、注意事项等方面进行详细讲解。
一、租赁农村土地的定义
租赁农村土地，意味着企业或个人以包干（土地承包经营权）的方式取得农村土地使用权，以经营农业产业、养殖业、种植业等形式获取收益的一种模式。
二、注意事项
1、了解土地的性质
在租赁农村土地前，应该深入了解土地的实际用途、所处位置、法律属性、耕种情况、土地出租人的身份以及土地权属等信息。否则会出现无法正确计算土地的实际价值、无法享受相关政策优惠等问题。
2、了解土地使用权证
正规租赁的土地，必须具有《土地使用权证》，在办理登记手续时也需提供该证明。租赁人应该要求出租人到当地乡镇或村办申请领取《土地使用权证》的同时，查看土地权证是否有效。
3、注意土地面积问题
在租赁农村土地时，要求出租人提供清晰详细的土地面积信息并与土地权证核对。同时，合同中还需约定好土地测量的方式及标准，避免因面积纠纷而导致的矛盾。
4、合同上应注重明确权利义务
租赁农村土地的时候，需要签订一份明确详细的合同，协议双方彼此的权利和義務，保障彼此的合法利益，要求出租方要明确提供担保措施，确保租方能够及时收到租金并保证安全无效的种植等。
5、租金问题
在签署合同时，一定要对租金明确约定，支付方式也要详细具体。另外，还需注意租金的减免及拖欠问题。
6、农用地转用风险
在租赁农村土地时，必须严格遵守土地利用政策规定，否则可能会面临农用地转用风险，甚至会受到处罚。设置风险预案，以便应对转用风险的发生。
三、结语
因为农村土地资源利用价值大，很多人抱着投资回报高的心态，积极参与其中。但是，作为企业或个人，到底该如何租赁农村土地？这是需要认真考虑的问题。租赁农村土地中也存在很多陷阱，这就要求租赁人前期要进行大量深入的调查和了解，不断提高自己的认识和水平。
