无物权住房如何分割

无物权住房如何分割

一、什么是无物权住房？

无物权住房，指租赁房或过户未办理完毕的房屋、闲置房等，并不属于业主名下的房屋。这类房屋在法律上没有产生所有权性质，因此也就不存在购房证明和房屋产权证书等，也称为非正式房屋。

二、无物权住房能否分割？

无物权住房在法律上并没有物权，因此无法与有产权的房屋进行一样的分割方式处理。但是，根据《合同法》和《拍卖法》等相关法律规定，无物权住房可以通过私人协议分割后进行转让。

三、无物权住房分割的方式

无物权住房的分割方式取决于房屋使用情况和采用的合法方式。有以下几种常见方式：

1、协议分割：

协议分割是指业主、租户或使用人等达成协议，将一栋楼分割成若干部分，每个部分都可以单独出售或出租。但是，该方式需要获得所有共有人或权利人的同意，并进行公证和备案。

2、直接过户：

直接过户是指业主直接将房屋转让给购房人，不需要前往房管所办理物权转移手续。但是，该方式需要注意转让者是否有所有权，购房者是否能够证明款项来源等相关证明。

3、签订租赁合同：

业主可将房屋租赁给他人使用，收取租金。但是，该方式需要注意是否符合国家法律规定的房屋租赁标准，是否签订完整的房屋租赁合同等细节问题。

四、无物权住房分割的注意事项

1、协议应当具备合法性，防止一方损失。

2、户型图绘制、测量要求准确

3、建议签订房屋转让协议，避免发生纠纷。

4、根据实际情况确定分割方式，尽量减少对广泛共用部位的影响。

5、转让或租赁房屋需符合国家法律规定，例如需注册纳税等。

五、结论

通过上述内容可知，无物权住房可以通过私人协议分割后进行转让。但分割时需注意实际情况和相关法律规定，防止过失对双方造成不必要的损失。