承包土地如何转让合同书

承包土地如何转让合同书

承包土地的转让是一个涉及到很多法律问题和手续的复杂过程。为了保障双方的合法权益，必须签订一份详细的合同书来规定转让的各项事宜。下面，我们就来详细了解一下承包土地如何转让合同书的相关要点。

一、合同书的基本内容

1、合同双方的基本情况：包括姓名（企事业单位需注明名称）、证件号码（营业执照、身份证等）以及住址等。

2、转让土地的基本情况：包括位置、面积、土地权属等情况。

3、转让价格和付款方式：首先要约定土地的转让价格，其次要说明转让所需付款方式与时间节点。

4、土地转让的手续：包括完成交易后应该提供的所有文件、证照等。

5、违约责任：如果合同中没有履行或行使某些特定的权利或义务，一方将支付特定款项或进行其他补救措施。

6、争议解决方式：买卖双方对土地转让可能发生的任何纠纷达成一致后，应约定解决争议的方法。

二、合同签订注意事项

1、确权：转让前一定要确保这片土地的权属清晰无误，避免因产权问题给转让引来麻烦。

2、缴税：在土地转让前，所有应缴的税费和权属证明都必须完备，避免未缴纳税款和产权证明不全而导致合同无效。

3、明确转让用途：转让土地时必须告知买方土地的用途和存在的限制，否则可能带来潜在的法律风险。

4、附条件：在转让的过程中，卖方要根据自己的需要添加一些特别条件，比如地上建筑物的问题，采矿权等。

三、合同签订后的程序

1、公证：承包土地转让合同必须由公证处进行公证。公证后，公证处将出具公证书，公证书的文字与合同书必须一致。

2、备案：转让合同公证后，必须将其备案。此时需要携带公证书、合同书、产权证等原件进行备案。

3、过户：土地的过户必须在合同书签订后完成，具体手续要咨询当地农村和集体土地登记部门。

总结

合同签订是承包土地转让过程中必不可少的环节，只有在签订明确详细的协议之后，才可以将土地合法地交接给买方。因此，在签订承包土地转让合同时要注意各项细节，确保双方的合法权益。