买二手房需要什么手续

谁都想拥有一套属于自己的房子，然而房价高涨，不少人购房资金紧张，想要买套新房还是很不容易的，所以不少人都会转向二手房市场，不过二手房交易猫腻多，买房时一定要当心，所以这7点一定要注意。

第一，房龄

二手房的房龄大，而且常年风吹日晒，老化较为严重，房子质量肯定不如新房好，再加上房子建设时间相对较早，小区很多规划会有所欠缺，实用性大大降低，无法很好的满足现代人的日常需求。如果房龄超过20年的话，那么贷款买房也很难，毕竟房子价值在下滑，很容易被银行拒贷，所以买房一定要注意房龄，尽量选房龄小的二手房。

第二，地段

房子价值受地段影响这是毋庸置疑的，比如市中心交通便利，人流量大，可以带来巨大经济效益，而郊区地处偏僻，配套欠缺，人们生活出行多有不便，所以买二手房尽量选择市区，而且越靠近市中心越好，这样不仅能保障居住的舒适度，同时还能保障未来房子的增值价值，入手准不亏。

第三，卖房原因

卖房原因一定程度上可以反映房子的居住情况，如果卖房是为了买更大的房子，那么就说明这套房的面积可能很小；如果是为了改善生活质量，那么很有可能是这套房子质量较差，或者配套不齐全等原因；如果是为了套现还债，那么可能意味着房子溢价空间大。所以提前询问卖房原因，更有助于购房者做出理性的判断，保障购房安全，说不定还能争取更大的议价空间，节约购房成本。

第四，卖家经济状况

如果卖家存在债务纠纷，那么其名下房产很可能会被法院查封或者限制交易，因此购买二手房前，最好先确认清楚卖家的经济状况，是否有欠债，以免交了购房款后无法办理房产证，最后钱房两失。

第五，房子产权

二手房交易要先确认卖家是否是房主，以免发生被骗风险，如果房子有多位产权人，那么交钱前，一定要有所有产权人签名的同意转让证明，不然就是无效交易。

第六，

实地考察

二手房是现房，所以购房者可以实地考察，比如房子质量，配套建设，交通情况，物业管理水平等等，毕竟买房就是为了居住，这些都和人们的生活密切相关，所以只有亲自考察，才能更好的判断房子优劣，确保购房安全。

第七，过户

房产证是购房者拥有房屋所有权的证明，有了房产证就可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利等，即便遇到经济纠纷，也能得到法律的保护。然而二手房只有过户后才能办理房产证，所以买二手房时，一定注意交钱和过户的顺序，如果你先交了钱，但是卖家却没有及时办理过户手续，那么很有可能出现卖家违约或者一房多卖的情况，最终损失的是购房者自己。建议大家选择正规中介机构或者可信赖的第三方平台，最大限度的保障买卖双房的权益。