租房子需要注意些什么

城里人能在农村租房吗？只需记住一《法》一《通知》，一户一宅子

城里人到底能不能在农村租房子居住？为什么美丽新乡村这样的全国性农村房屋出租网站上，每年有来自全国近5万套农村房子对外出租，却还有很多人在问城里人是否能租农村房子？很多人在美丽新乡村网查看农村租房信息时还不忘记问，去农村租房或农民出租房子的合法性的相关的法规文件可以查询吗？

这是可以有的，我们今天简单地说只需记住一部法律和一个通知，和一个要点就好了。简称一《法》一《通知》，一户一宅子。

一《法》就是2020年1月1日实行的新 《土地管理法》明确规定，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用宅基地。这也就是说村集体经济组织可以统一盘活，其成员可以自主盘活都是被允许的。其目的在于盘活利用农村的闲置资源，从而实现增加农民的财产性收入、发展壮大农村集体经济。

一《通知》就是2019年9月由中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》对盘活利用宅基地做了详细说明，《通知》在说明中同时指出： 城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

展开全文

以上一《法》一《通知》关于宅基地盘活利用以及租赁做了规定。那么“一户一宅子”是什么意思呢？这就是上述提及的新的《土地管理法》以及《通知》都明确农民只能是一户一宅，每一户只有一块宅基地，所以在租赁时要明确知道农民的宅基地是否合法合规。是否符合一户一宅的规定。城里人在农村租房时如何把握好这一规定呢？只需农村房主能提供其《农村土地建设用地使用证》以及房屋的所有权证（有些地方没有发证的可以让村委会开证明）就可以。现在全国都在做宅基地确权登记，有的地方都发了不动产权证，这样就只需出租不动产权证就可以放心租赁了。

据网上公开数据显示，全国有7000多万套闲置的农村院子。这些闲置院子的盘活中有一些是通过美丽新乡村网这样的农房出租网站发布农房出租信息，让城里人来租赁居住或做民宿经营，当然还有一部分是通过宅基地的整治村民可以有偿退出。但在美丽新乡村网上农村房屋出租率最高的区域是一二线城市周边的农村房屋，以及全域旅游区域的房子，如云南、海南等各旅游区周边的农村房子。

农村租房或出租农房可关注美丽新乡村公众平台。