房产证上加名字及具体操作流程？

在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。 房产证上加名字的三种方式： 1. 房产权赠予; 2. 房屋买卖; 3. 析产登记 。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。

如何在房产证上加上配偶的名字？

1. 如果房子是在恋人结婚以后才购买的，而大红本上只有一方的名字，之后又想把配偶的名字加上的话，那只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用大约在100元以内。

2.婚前房产证上加名字 如果房子是在恋人结婚以前购买的，并且是由一方独资购买的。那在结婚后，如果想在大红本上加上配偶的名字，那则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况过户确权审批表等手续到房管部门解决，夫妻间的过户隶属共有财产变换，只要工本费。

3.有贷款房产证加名字 在这种情况的下，我们首先要去银行办理抵押手续变更，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。这同时也是房产证上加子女名字新政策的规定。

买卖情况下房产证加名字流程： 　　

买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。

赠与情况下房产证加名字流程： 　

１、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证； 　　

２、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图； 　　

３、财税部门办理完税或免税手续； 　　

４、携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。

析产情况下房产证加名字流程： 　　

１、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续； 　　

２、与赠与情况下房产证加名字需要的２、３、４手续相同（赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可）。 　　需要注意的是析产情况下房产证加名字只适用于夫妻之间。