如何看懂户型图?手把手教你买房不被忽悠
不小心刷到闫妮一个早年的采访,恰好聊到买房的事儿。
闫妮说:“我根本看不懂户型图!我听卖房小伙的,他说哪个合适,我就选哪个,反正我也不懂。”
“我选房也很迅速,主要看缘分。卖房小伙说选中要签合同,我说好,那就签吧!就在星巴克签!”
豪爽到中介都怀疑是不是有诈,颤颤巍巍劝她, “你确定吗姐?要不再考虑考虑?”
好家伙,对女明星来说,买房跟买白菜似的。
不过,咱这种花半辈子掏空六个钱包买套房的普普通通打工人,还是别学款姐了。
要想房子住的好,买房时户型图都给我认认真真看!猫腻多着呢!
那么问题来了,怎么通过户型图来看穿开发商的小猫腻呢?
给我3分钟,手把手教你看懂户型图!
温馨提示:请大家坐稳扶好,因为牛批的知识又要增加了。
01
看懂户型图上的图标
一般人拿到户型图,可能就跟拿到高考数学卷子一样,直接懵逼了,这花里胡哨的,都是啥啊……
首先给大家介绍一下,这些看似很小却又很重要的小符号们。
在户型图上,是这样婶儿的~
下面重磅介绍这3个符号。
(1)大门,看是否占用面积
大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里开,扇形往外面就门往外开。
一般来说,室内的门都是内开门,只有入户门是外开门,入户门如果内开的话,占用空间。
如果你家入户门是内开门的,要么,是得房率小,走廊位置不够两家外开门;要么,开放商是憨批。
(2)指北针,判断户型朝向
指北针可以看出买房人最关心的问题——户型朝向。
我们常说的坐北朝南,就是指更多的空间(尤其是卧室和客厅)朝南。
下面这个户型,2个卧室和客厅都朝南,非常棒。
正南的房子好是好啊,就是少,而且贵。
咋办?
只能退而求其次咯,选东南、西南......
记住这个公式,正南>东南>东>西南>西>北。
(3)窗户,判断通风是否良好
选好朝向,你以为就算通透了吗?
no no no,朝向只占了一半,具体还要看通风。
哪里有窗户,哪里就有风。窗户的3种的形状刚刚已经介绍过了吼,我就不再重复了。
首先看看,南北方向是否都有窗户,因为只有这两个方向形成空气对流的房子,才叫南北通透。
最好的户型,就是南北对侧通风的,次一点的户型是相邻通风,最次的就是单向通风。
△相邻通风
△单侧通风
此外,厨房和卫生间,最好有独立的窗户,不然那味儿……你懂的。
02
户型图上的数字
户型图上的数字也不容忽视,它能帮我们了解各个功能区的大小。
比如这样的户型,卧室、厨房什么的都标出来了,唯独少了尺寸大小。
户型看似完美,可谁知道是不是硬生生在麻雀小的户型塞了这么多功能呢?
此外,我们可以从数字上看出房屋的开间和进深比例。
开间是指住宅的东西走向的宽度,一般在3~3.9米;进深是指住宅的南北走向的长度,控制在5米左右。
我们经常说“这个户型看起来方正”,其实就是在说户型的进深和开间有一个合理的比值,进深/开间=1~1.5。
进深过大,开间过小,不利于采光通风,房间会显得比较暗;进深过小,开间过大,不利于房间保温,浪费能源。
03
户型图上的分区
那么,怎样的户型是好户型呢?
除了刚刚说的户型方正,南北通透外,还有其他一些原则,主要有:动静分区、干湿分区、动线合理。
(1)动静分区
客厅、餐厅、厨房都是人们在家活动最多的地方,称为动区;而卧室、书房等私密性较强的房间就是静区。
动区应该靠近入户门设置,而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。
选择动静区完全区分开的户型最好。
动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)
动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)
(2)干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重的地方,应该和卧室、卧室、餐厅尽量分开。
厨房的布置要尽可能靠近进入户门,最好和卫生间毗邻,远离卧室、客厅。
(3)动线合理
动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。
好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。
动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)
动线较差户型(进厨房、主卧都要穿过客厅,厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)
你可以在户型图上,标出卧室、厨房、阳台、客厅、餐厅这些关键的地方。
回忆下日常的生活,把自己的活动路线,按照不同的颜色画出来,看重合度高不高。
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以上,是关于户型图的全部知识啦。
get到了这些,开放商还能坑你,那肯定是因为你不差钱。
下课!