楼市大变局前夜：房租猛降 房价缓涨……

房租是经济的温度计，只要有温度变化，马上就会显示出来，因为租房者的钱包从不撒谎。

最近，朋友在某一线城市的房子一直租不出去，后来降价，终于租出去了。他还是给了某长租公寓公司，才顺利脱手。他很困惑：人呢？都去哪儿了？

其实有这种困惑的不止他，还有很多人。

看看权威媒体的报道：

7月13日的《经济日报》告诉我们——房租降了，一线城市降温最为明显。上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1％和12.4％。数据显示，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20％。

7月13日的央视财经《经济信息联播》栏目告诉我们——贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2％，同比下降10.9％。

01 指望房租补贴家用的人有点惨

我此前一直说，不要炒房，刚需和改善型该买就买，买是为了解决住的问题，解决孩子读书的问题，同时部分对冲房价上涨的压力。

但是，我一直在强调：请不要炒房，尤其不要高杠杆炒房。

为什么？原因很多，其中一个重要原因就是很多人没钱了，甚至有一部分人没工作了。很多人不信，但是我告诉你，这种效应正在传导中，第一波就是房租下降。

即使没有疫情，经济增速也是从高速到中高速，这是大家都知道的。有了疫情，大家的钱少了，工作岗位少了，这也是事实。

那么，在一二线城市工作的租房人群有多个选择：和房东商量降房租、搬去更便宜的地方、合租，回老家。

如果一个人被裁员且找不到工作，在此前工作的城市里又没有房子，回老家是大概率事件。

所以，房租是经济的温度计一点都没错。只要有温度变化，马上就会显示出来，因为租房者的钱包从不撒谎。

而且，包租公包租婆群体虽然有一部分确实是手中有几十串钥匙的城中村大叔、大妈或者炒房客，但是有更多是普通的中产，甚至他们本身就已经被减薪裁员，就指望房租补贴家用。

但是现在，别说房子不好出租，即使租出去了，房租也会下降，这简直就是雪上加霜。有多套房子的人还好，只有一套房子可以出租的，遇到点情况，确实会手头紧张，实在不行，就只能卖房了。

可是，偏偏太多人想卖房，二手房也不好卖。

二手房到底有多不好卖？到底有多少二手房的房东想跑？

今年7月，杭州二手房挂盘量创新高，达到121018套。相比2018年11月份的4万套，挂盘量增加了约3倍。北京二手房挂盘量创新高，达到232987套。上海二手房挂盘量高达199636 套……只有深圳的二手房是特例。

就全国范围来看，《6月国民安居指数报告》显示：今年6月全国新增挂牌房源量环比上涨4.4％。今年上半年，全国二手房虽然挂牌量和价格齐升，但实际成交量却表现平平。链家数据显示今年上半年重点18城成交量创近三年中新低，成交量同比下降8.4％。

一句话：想跑的很多，但是跑不掉的更多。

02 楼市在狭窄范围内跳舞

我们不能否认一手房市场在部分城市非常火爆，那么为什么会这样？尤其是近几个月，宁波、南通、杭州、深圳等城市因为一手房市场火爆频频上新闻头条。

6月底，宁波某楼盘开盘后迅速被抢光

疫情压制的刚需释放，天量货币引发的通胀恐慌，开发商、中介、地产新媒体的联手营销，土地拍卖频传新高的新闻，都在刺激有能力入市的人们入市。所以，一手房市场走一波行情是必须的，也是符合地方政府利益的。

而且，在诸多城市，由于备案制度的存在，使得一手房比二手房还要便宜。因此，购买力蜂拥进入一手房市场，造成我们目前看到的现状。

但是，刚需数量总是有限的，改善型住房的购买者也是有限的，当他们拼尽全力买房，子弹打光之后，他们就颓了。所以，“上半年66城新房成交套数累计同比下滑16％。各城市类别中，一线城市成交量下滑幅度最大，成交套数同比下滑25.9％”。