懂行人：买二手房前，切记要将这几点了解清楚，以免日后产生纠纷

文/于连欢说说

近些年来，二手房由于既买既住周边配套完善等优点，深受广大购房者喜欢，但二手房交易比较繁琐，我们若是不小心谨慎些，很容易会吃亏上当。那么购买二手住房应该注意什么？逐步在这里总结了几个方面，建议大家提前了解。

第一，二手房是否满足上市交易的条件，我们在买房前首先就要确认二手房是否满足上市交易的条件，如果房屋处于抵押的状态，那么房屋就不具备售卖资格，在我们与房主签订的购房合同也是无效的，又或者二手房属于特殊性质的房屋，比如经济适用房、安置房等等，这类房屋有5年内不得转让的限制，如果我们在此期间购买此类房屋，一旦房主反悔，我们可能会面临钱房两失的情况。

第二，二手房是否存在共有产权人。据相关法律规定，二手房若是存在共有产权人的情况，在出售时就必须征求全部产权人同意，一旦有一位产权人不同意售卖房屋，那么即便我们与其他产权人签订了购房合同，那也是无效的，因此我们在购买房屋前一定要征求全部产权人的同意，并且获得其同意售卖房屋的承诺书，以免他们日后反悔。

第三，二手房是否存在承租人，如果我们购买的房屋正处于租赁期间，那么我们在签订合同前就必须经过承租人的同意，因为根据相关规定，在同等条件下，承租人享有优先购买房屋的权利，只有承租人放弃购买，房主才可进行收卖。因此我们在买房前一定要求房主与承租人签订放弃优先购买权的协议，以免日后产生没必要的纠纷。