想买的房是否被抵押甚至查封？这三种渠道可自助查询

3种方式可以免费查询不动产登记信息，还可以免费查询水电气热等公共事业费缴纳情况。近日，北京市规划自然资源委发布《关于优化营商环境进一步提升不动产登记相关服务水平的通知》，办事企业和群众可通过网上查询、自助机查询及窗口查询免费获取不动产登记信息。

不动产登记信息包括权属信息、自然状况信息、不动产是否存在权利负担、司法限制等情形。《通知》明确，提供不动产登记信息查询服务是不动产登记部门的法定职责。

对于打算购房的市民来说，经常有查询房产信息的需要，比如二手房权属是否清晰，是否有抵押或查封。对于发放贷款的银行而言，作为抵押权人也需要获取真实准确的不动产登记信息，以降低银行信贷风险，提高发放贷款时效。

市规自委介绍，申请人可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或“北京市不动产掌上登记中心”App、“北京通”APP进行网上查询，也可到各区不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。

自助查询是否会泄露房屋权利人的隐私？对此，市规自委此前披露，为确保信息安全，保护权利人隐私，查询系统已对查询主体进行了分权限管理，明确了各类主体的查询范围、查询权限及具体要求。

申请人在查询时，可以权利人、任何人或利害关系人的身份进行查询。

权利人查询本人不动产登记信息的，需要通过人脸识别进行实名认证，同时绑定本人手机号，然后通过本人姓名或名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息，查询到名下所有不动产的详细信息。

以任何人的身份查询，可以看到不动产的自然状况信息及权利限制状况等信息，比如是否有抵押、查封，这也是查询用途使用次数最多的，基本可以满足查询申请人在买卖、租赁、抵押等方面前期了解房产基本情况的需求。不过，此项查询也需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等准确的检索方式。

涉及诉讼等利害关系人查询，需网上预审利害关系的证明材料，预审通过后持上传材料原件到不动产所在区的不动产登记中心领取查询结果。

除了这些信息外，不动产交易合同范本、企业欠税信息、不动产权利人公共事业费缴纳情况、企业经营状态等信息，也可通过相关部门提供的服务免费获取。

其中，企业营业执照是否被注销或吊销信息可通过“国家企业信用信息公示系统”查询，北京市企业也可通过“北京市企业信用信息网”进行免费查询。企业是否处于破产程序处理中的相关信息可通过“全国企业破产重整案件信息网”免费查询。

《通知》还明确规定，不动产登记部门严禁增设环节多收取申请材料。不动产登记部门不得在企业和群众申请不动产登记之前增设任何律师调查及其他环节。交易双方自行或委托第三方机构开展前期调查和核实有关信息不是申请不动产登记的前提。

附：拟交易不动产相关信息免费自助获取途径

1.不动产登记信息（包括权属信息、自然状况信息、不动产是否存在权利负担、司法限制等情形）由不动产登记机构免费提供查询服务，可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（网址：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/user/index.go）或“北京市不动产掌上登记中心”APP、“北京通”APP进行网上查询，或者到各区不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。

2.不动产交易合同范本，可在北京市住房和城乡建设委员会官网免费下载。

3.影响不动产的分区规定信息，可在北京市规划和自然资源委员会官网免费查询。

4.企业欠税信息，可在国家税务总局北京市税务局官网免费查询。网址：

5.不动产涉及的公共事业费缴纳情况，可通过以下方式免费查询：

水费：96116供水热线、“北京市自来水集团”微信公众号、各地自来水公司营业厅；

燃气费：96777燃气热线、“北京燃气”APP、各地燃气服务网点；

歌华有线相关费用：96196歌华热线、各地营业厅、歌华网上营业厅（网址：https://www.96196.tv/）

6.企业营业执照是否被吊销或注销信息，可通过“国家企业信用信息公示系统”（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询，北京市企业也可通过“北京市企业信用信息网”（网址：http://qyxy.scjgj.beijing.gov.cn/）进行免费查询。