决定你贷款的额度是什么？

额度、利息是贷款人都关心的问题，利息基本上根据申请的贷款类型决定，就像是银行的信贷再低，也不会比抵押的贷款低（不排除个别的情况）。

但是额度这个东西，它的变数就太多了。

你的房子不太好：位置、交通、有无双气、房屋的年龄等等这些是一个因素

申请人的资质：工作单位、工资多少、年龄大小、征信这些也是一个因素

还有一些其他的因素比如：你提交的其他资料。

一般来说，房屋情况和申请人的资质在咨询的时候，都会全面的做好了解，为了方便出方案。

等向银行递交资料的时候需要申请人配合出具一些资料，一般在额度上都不会错不了太多。

但是如果自己的资料不齐全或者提交不了，轻的就是降额，重的就是拒批。

李先生就遇到了这种事情：

客户87年的房改房，57平，价值60万，是从自己父亲名下过户来的，征信还好，在一家大型企业工作。

根据客户的情况，帮他申请的是公积金信贷，因为工资收入较少，需要李先生找一个担保人，确定的额度是20万左右，考察完房屋，让李先生提交一下经营性资料，但是客户找各种借口不想提供。最后银行出的额度是11万，与当时预估的额度相差了近一半。

银行给的说法是资料不齐全，就按照客户现有的资料进行审批的，庆幸的是没有拒批还审批下来的，只不过没有达到他想要的金额。

这种情况，同事说还是挺少见的，客户资料没有提供齐全，按照以前的情况大概率是给拒批的。

降额的事情其实时有发生，总体来说都是在客户的资质不够好或者是房屋情况不好，才会出现降额度的情况。

虽然李先生这次情况不算上一着不慎满盘皆输的情况，但是也是在给我们提了醒。

贷款这件事情，一定要做万全的准备和计划。

贷款的额度一般能申请多少？

再简单给大家普及一下，有需要的可以简单预估一下：

房：按照房屋现价值的70%，如果你的房子是别墅或者是商铺，那就只能是房屋现价值的五成左右，远郊的或者不是学区的老房子可能也只有5成左右。

车：同房屋一样，也是按照车辆现价值的70%来计算的。但是车辆不同于房产，车辆每年都在贬值，如果一辆10万的车按照每年10%的贬值，3年后这个车辆的现价值就是7万，可以申请额度就是4.9万。

信用贷款：个人常见的就是公积金信贷贷和房信贷这两种（企业税票今天暂且不提），一般这两种除非是个人资质特别优越能申请到30万，大部分人申请到的都在20万左右。