北京二手房交易税费有哪些_北京二手房交易税费详解

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北京的二手房和其他城市的一样。要缴纳的税包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，买房需要缴纳契税和印花税，卖方需要缴纳增值税、个人所得税和印花税。但具体缴税相对自由，可以由双方协商。此外，符合一定条件的，还可以减免增值税和个人所得税。

买二手房要注意哪些细节？1.二手房设施设备清单。

一般在二手房交易过程中，原业主会承诺给购房者留一些物品。由于二手房一般都是由原业主装修使用的，所以在二手房出售时，装修和一些设备设施通常都会送人。因此，二手房购房者在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况。二手房交房时，应按合同约定验收。这些设施一般包括：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

2.水、电、气的检查和交接。

水，电，气，这些都是每个人必不可少的，是日常生活中必不可少的。双方要一起到自来水公司、电力公司、燃气公司的网点办理相应的过户手续，并询问工作人员原房东是否欠钱。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。然后，双方根据最后一次付款单据上的数字与房源表的差额，按照单价进行结算。作为二手房买家，在办理过户手续时要特别注意向工作人员询问原房东的欠款情况。这些欠款可能是之前原房东拖欠的费用和滞纳金。

3、明确违约责任。

二手房交易中，必须在购房合同中写明违约责任，保护双方利益。二手房交易涉及的税费金额是一笔不小的开支。二手房过户需要注意以下细节，可以在合同中注明相关条款。因此.签订买卖合同时，只有拿到产权证，才能付清全部购房款。明确的违约责任将解除买方对损害赔偿的举证责任。了解房屋的权属，防止房东为了转嫁税费而抬高房价。

4、户口迁移

很多人买房只是为了过户，所以在处理二手房时一定要注意过户问题。二手房买卖双方都要到房屋所在地派出所查询房屋内户口情况。原房东应该把户口全部迁出。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出。如果他拒绝处理，可以追究他的违约责任。

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