首套房没贷款二套房贷款利率（首套房和二套房贷款利率一样吗）

首套房的房贷贷款利率和二套房的房贷贷款利率是不一样的。根据央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》：全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。所以首套房的贷款利率与第二套房的贷款利率是不同的。2020年银行房贷利率是在央行基准房贷利率上下浮动的，央行的房贷利率如下：一、短期房贷利率：一年以内（含一年）：4.35%；二、中长期房贷利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%；三、个人住房公积金贷款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%

第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的，如果当地政策是“认贷不认房”，那么第一套房没贷款，第二套房贷款就算首套，借款人可以享受首套房贷款利率优惠。如果当地政策是“认房”的，那么首套房没贷款，贷款买第二套房时要算第二套房，二套房贷款的利率一般要比一套房高一些

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套