产权人去世了房屋如何买卖 产权人去世房屋怎么过户

按照我国《继承法》规定，产权人去世后，房屋的买卖需要按照继承程序进行。根据房屋过户规定，产权人去世房屋过户流程为：

1. 公证处办理房产继承公证

2. 到房产交易中心办理房屋过户登记

3. 缴纳相关税费和手续费

4. 领取新的房产证。

在日常生活中，房屋的买卖可能是一个非常常见的事情，但很少有人注意到，在产权人去世后，房屋的买卖过程与一般情况下的买卖过程有所不同。这种差异主要体现在房屋过户流程中的继承程序上。《继承法》的规定意味着继承人需要前往公证处办理房产继承公证，以确保合法继承房屋的权益。在公证处，继承人需要提供相关的继承文件和证明材料，例如死者的户口本、死亡证明、继承人之间的亲属关系证明等。公证处会根据这些材料对房屋继承进行证明，并出具相应的公证书。完成房产继承公证后，继承人需要前往房产交易中心办理房屋过户登记。在办理过户登记时，继承人需要携带公证处出具的房产继承公证书以及相关的身份证明、继承文件和证明材料。房产交易中心会对这些材料进行审核，并办理相应的过户手续。过户登记完成后，房屋的所有权将正式转移给继承人。

除了过户手续外，继承人还需要缴纳相关的税费和手续费。根据我国现行的规定，房屋过户涉及到的税费主要有契税和个人所得税。契税是根据房屋的成交价值进行计算和缴纳，而个人所得税是针对卖方的收益进行征税。此外，需要缴纳一定的过户手续费用，包括办理继承公证和过户登记时的公证费、登记费等。继承人需要前往房产交易中心领取新的房产证。在领取新的房产证之前，继承人需要出示相关的证明材料和身份证明，在确认无误后，房产交易中心将会办理新的房产证，并将之交予继承人。

在房屋买卖中，应当注意按照继承程序进行，并且了解各个环节的具体要求，以避免因为对继承程序不了解而导致的问题和纠纷发生。